E.C. Dahls Eiendom tildeles prisen for transformasjonen av Nordre gate 12 i Trondheim, også kjent som «Gjensidigegården». Med høy ombruksgrad, store utslippskutt og gjenåpning av historiske byrom er prosjektet et forbilde for fremtidens eiendomsutvikling.
Prisen, som ble delt ut under Arendalsuka, hedrer eiendomsaktører og leverandører som dokumenterer smarte og skalerbare bærekraftstiltak. Årets vinnerprosjekt er utviklet av E.C. Dahls Eiendom i samarbeid med Veidekke og HUS arkitekter.
Bygget fra 1956 har vært anonymt og hatt et betydelig vedlikeholdsetterslep. Prosjektet har trosset tekniske begrensninger, som lave etasjehøyder, lukkede strukturer og ujevn materialkvalitet.
– Årets vinner svarer svært godt på et av de viktigste spørsmålene eiendomsbransjen står overfor: Hvordan kan vi transformere eksisterende bygg i stedet for å rive? Nordre gate 12 viser ikke bare hva man kan gjøre med et bygg, men hva bygget kan gjøre for byen, sier juryleder Unn Hofstad, Nordisk leder for bærekraft i Storebrand Real Estate.
Byggherre har funnet løsninger som gir fleksibilitet til bygget slik at det står seg godt og kan møte endrede brukerbehov i fremtiden.
– Prosessen med å velge løsninger og prioritere mellom økonomiske, sosiale og miljømessige krav og mål er alltid utfordrende i byggeprosjekter. E C Dahls Eiendom har vært innovative, og videreutviklet en vitenskapsbasert metode som juryen mener har stor overføringsverdi til andre byggherrer, sier Hofstad. De har gjort matematiske avveininger nærmest for enhver beslutning, og virkelig satt bærekraft i system med kombinasjon av miljø- og kostnadsstyring.
Sirkularitet i praksis – med mennesker i sentrum
Nordre gate 12 oppnår nær 90 prosent sirkularitet etter FutureBuilts kriterier og har fungert som donorbygg for naboprosjekter. Originale heissjakter, betongtak, søyler og trappeoppganger er bevart, og 22 000 innvendige teglstein er renset for hånd og brukt på nytt. Sistnevnte ble utført av Stavne Arbeid og Inkludering.
– Prosjektet viser at ombruk handler om mer enn materialer, det handler om holdninger, kultur og samarbeid. Alle involverte i prosjektet ble utfordret til å finne ombruksmuligheter innenfor sitt fagområde. Når gjenbruk av alt fra sanitærutstyr og teppeflis til ventilasjonskanaler kobles med sosial bærekraft og inkludering, setter prosjektet en ny standard for bransjen, sier Hofstad.
Klimagassutslippene fra materialbruk er redusert med 64 prosent sammenlignet med et tilsvarende nybygg, og byggeplassen har vært 99,5 prosent utslippsfri. Bygget har oppnådd energiklasse A og tilfredsstiller kravene til både BREEAM-NOR Outstanding og FutureBuilt sirkulært bygg.
Åpner historisk passasje for allmennheten
Middelalderbyen Trondheim er full av gamle trehus, trange smug og veiter. Nordre gate 12 stengte av den gamle Vaterlandsveita. Nå har passasjen mot gågaten gjenoppstått. Det åpner opp og gir publikum tilgang til kvartalet innenfor. Der kan man ta den nye panoramaheisen opp til takterrassen, med flott utsikt over byen, mulighet for servering fra restauranten under, og ikke minst en takhage.
Takterrassen rommer benker laget av tømmerstudenter ved Skjetlein videregående skole, og utgjør en økologisk hoppestein i byen. Der finnes planter og busker som naturlig hører hjemme i området, sedumtak med norske pluggplanter, fuglekasser og insekthotell. I kjelleren er det lagt til rette for urban dyrking.
Skarp konkurranse
Det er sjette gang Storebrand Real Estate deler ut Bærekraftsprisen, og for første gang var ingen av finalistene fra hovedstaden. Det var tre sterke bidrag og de to andre finalistene fortjener hederlig omtale. Svanemerkede Aursmoen barnehage og skole i Aurskog-Høland kommune og Teknostallen i Trondheim med sin tropiske hage åpen for publikum.
– Juryen har besøkt tre sterke prosjekter. Felles for årets finalister er at de viser modige, skalerbare og fremtidsrettede løsninger. De peker ut kursen for en mer bærekraftig eiendomssektor som åpner seg mot omgivelsene og inviterer lokalsamfunnet inn, avslutter Hofstad.
Fakta om Storebrand Eiendoms Bærekraftspris 2026:
- Prisvinner 2026: Nordre gate 12, Trondheim (E.C. Dahls Eiendom)
- Øvrige finalister 2026: Aursmoen barnehage og skole (Aurskog-Høland kommune) og Teknostallen (KLP Eiendom).
- Juryen 2026: Unn Hofstad (Storebrand Real Estate, juryleder), Kristian Strømmen (Finans Norge), Mie Fuglseth (Grønn Byggallianse), Åsmund Bunkholt (NTNU/NMBU) og Nicolai Riise (Mad Arkitekter).
Tidligere vinnere:
- 2025: Grensen 9B Pensjonskassen for helseforetakene i hovedstadsområdet og Oslo Pensjonsforsikring
- 2024: Vertikal Nydalen, Avantor
- 2023: Innoasis, Smedvig Eiendom
- 2022: The Plus, Vestre
- 2021: Kristian Augusts gate 13, Entra
Juryens begrunnelse
Prosjektet har med kompetanse og kreativitet sikret lave klimagassutslipp for verden, og godt inneklima og generell trivsel for byggets brukere. Byggherren har utfordret tradisjonelle tenkemåter, og funnet muligheter der andre ville sett begrensninger. Ikke minst har man sett utenfor sine egne behov. Det er satt av areal, og prosjektet er utformet, for å gi viktig bruksverdi for publikum og kvalitet for omgivelsene.
Juryen mener at aktiv bruk av sertifiseringssystemer er med på å drive frem høy bærekraftskvalitet i stor bredde. Juryen ser også at når involveringen og prosjekt-samspillet fungerer, når tydelige mål forankres godt, og når de kobles med systematikk og gjennomføringskraft – så er det det som skal til for å utvikle ny praksis og økte kvaliteter innen eiendomsutvikling.
Alt dette demonstrerer vinneren, med innovativ prosesskvalitet. Og når ambisjonen var intet mindre enn å skape «Universets mest bærekraftige bygg» måtte vinneren i år bli E.C. Dahls Eiendom, for rehabiliteringen av Nordre gate 12.
