Bedre oversikt, reduserte kostnader og mer fornøyde leietakere er fasiten etter at HG Eiendom bestemte seg for å sende driftsdata til skyen.
Hans Gaarder Eiendom er et av de største eiendomsselskapene i Larvik. Selskapet eier og drifter om lag 50.000 kvadratmeter næringseiendom fordelt på 22 bygg. Nylig fikk selskapet på plass en løsning som samler og visualiserer driftsdata fra alle byggene. Det har gjort eiendomsdriften enklere.
– Før var det vanskelig å holde kontroll på alle tekniske systemer. Vi fikk ikke varsler om feil, og måtte logge på VPN-løsninger og huske mange forskjellige innloggingsdetaljer for å se status på tekniske anlegg, innleder eiendomssjef Jan Erik Holhjem i HG Eiendom.
350 datapunkter kommuniserer med skyen
Holhjem har tidligere vært driftssjef i selskapet, og forklarer at han lenge har ønsket ett verktøy for å holde kontroll på alt fra energiforbruk til ventilasjonssystemer og kameraovervåkning. Før sommeren kom skyløsningen som er levert av Sandefjord-baserte Guard Automation på plass.
– Mange kan spare enormt med tid og kostnader gjennom å få kontroll på driftsdataene, sier Tommy Brurberg Hansen i Guard Automation.
Han forklarer at tjenesten overvåker, samler inn og visualiserer driftsdata fra nær alle tekniske anlegg på de 22 eiendommene HG Eiendom drifter. Anlegg kan også fjernstyres fra mobil, pc eller nettbrett.
– Løsningen henter, standardiserer, strukturerer og presenterer viktige driftsdata. Plattformen er veldig fleksibel. Eksempelvis kan nye tekniske installasjoner enkelt legges til og vi kan bygge ut systemet med automasjon. Det viktigste er at HG Eiendom nå har full kontroll til enhver tid, sier han.
Så langt har HG Eiendom og Guard knyttet hele 350 datapunkter opp mot skyen fra 50 ulike tekniske anlegg.
– Eiendomsdriftere må ofte forholde seg til for mange systemer
Hansen mener dette er et godt eksempel på hvordan små grep kan gjøre driften av næringseiendom enklere og smartere.
– Ofte må driftspersonell forholde seg til mange ulike systemer som presenterer data på ulike måter. Det blir uoversiktlig, og gjør det vanskelig å måle effekten av ulike tiltak. Hverdagen til mange driftsteknikere er mer trøblete enn den burde være i 2022, legger Hansen til.
Holhjem tror mange eiendomsdriftere kan ha nytte av å få viktig driftsdata presentert gjennom oversiktlige «dashboard». Selv har han samlet informasjon om eksempelvis ventilasjonsanlegg, kameraovervåkning, energioppfølgingssystemer og strømmålere.
– Nå har jeg alltid full kontroll på alle byggene og får automatisk varsling om noe skurrer. Løsningen fra Guard hjelper oss med å drifte kostnadseffektivt, ta å ta gode velinformerte avgjørelser og å rette opp i feil raskere enn tidligere. I sum gir dette mer fornøyde leietakere, sier Holhjem.
Kan styre byggene fra telefonen
Holhjem og driftsteknikerne i HG Eiendom har også oversikten og muligheten til å styre byggene ved hjelp av en app på telefonen. Tidligere var selskapet ofte nødt til å fysisk besøke tekniske rom i byggene.
– At vi ikke mottok alarmer ved feil på tekniske anlegg gjorde ting mer kostbart enn nødvendig, sier Holhjem og eksemplifiserer:
– Vi har opplevd at gjenvinneren på et ventilasjonsanlegg sluttet å fungere, noe som førte til at el-kjelen gikk på turbo. Det gikk en drøy uke før vi oppdaget feilen, og strømregningen var da allerede flere titallstusen høyere enn normalt.
Han anbefaler andre som eier eller drifter næringseiendom å få kontroll over driftssystemene.
– Løsningen har gjort hverdagen min mye enklere! Et viktig poeng er at vi ikke har installert nytt utstyr for å samle inn informasjonen. Driftsdataen hentes gjennom vårt eget nettverk og fraktes til skyen. Det gjorde implementeringen smidig og kostnadseffektiv. Nå er vi klare for å møte nye behov, avslutter Holhjem.
Bildet: Før sommeren kom skyløsningen som er levert av Sandefjord-baserte Guard Automation på plass.
Om HG Eiendom:
Hans Gaarder Eiendom AS er en langsiktig aktør som selv designer, bygger og utvikler næringseiendommer. Markedet er Vestfold og samlet består porteføljen av moderne bygningsmasser på rundt 50 000 kvadratmeter – fra kontoreiendommer til handels- og kombinasjonsbygg. Selskapet har et aktivt eierskap der fokus og kontroll er sentrale rettesnorer.
Om Guard Automation:
Guard er en uavhengig leverandør av industriell automasjon og systemintegrasjon. Våre største satsningsområder er vann, miljø, energi, produksjonsindustri samt industriell EL, IT, IoT og AI. Vi utvikler kontinuerlig nye produkter og tjenester som bidrar til økt operasjonell effektivitet og produktivitet. Vår gjennomføringskraft gir kostnadseffektiv digitalisering og databehandling som bringer våre kunder inn i morgendagen.
