Metra Næringsmegling AS’ markedsrapport viser at stadig flere større virksomheter søker seg mot Østfold, Follo og områdene på østsiden av Oslofjorden.
Logistikkeiendommer med strategisk beliggenhet og kontoreiendommer i high-end segmentet peker seg ut som største trekkplaster sørover.
Klare trender
Rapporten viser flere trender, blant annet at transaksjonsprisene for næringseiendom frem til sommeren 2022 har vært økende og at områdene sør for Oslo øker i attraktivitet. Det er flere, større aktører som søker til Østfold/Follo, og både interessen- og betalingsviljen for logistikkeiendom er økende. Også high-end kontorsegmentet opplever prisvekst, særlig i Moss og Fredrikstad.
Christian Wehn, daglig leder i Metra Næringsmegling, forteller at flere av endringene man ser sammenfaller med det nasjonale eiendomsmarkedet generelt – og Oslomarkedet spesielt.
Som ringer i vannet
– Et eksempel er at større eiendommer og/eller ledige arealer som egner seg til lager/logistikk nær Oslo er vanskelig å oppdrive, og de få som finnes blir uforholdsmessig dyre. Resultatet er at etterspørselen sprer seg som «ringer i vannet» ut fra Oslo og at virksomheter på utkikk etter denne type eiendom søker seg mot våre markeder. En annen trend viser som sagt økende interesse- og betalingsvilje for deler av kontormarkedet – som tradisjonelt har vært relativt beskjedent i Østfold/Follo-markedet, forklarer han.
– Det er betydelig variasjon innen størrelse, standard, beliggenhet og pris på næringseiendom i Østfold/Follo-området. Det er derfor naturlig å dele rapporten opp i mindre, mer homogene delområder, Moss, Sarpsborg, Fredrikstad, Halden, Follo og indre Østfold. Mindre markeder – eksempelvis Halden – har mer stabile priser, mens Fredrikstad og Moss – der aktiviteten er betydelig større – har mer markante markedsendringer. Generelt er regelen at jo nærmere Oslo man kommer, jo høyere pris og prisutvikling ser man, forteller Wehn.
Bildet: Næringsmegler Espen Pettersen, Metra Næringsmegling ved Verket i Moss. Her har det over lengre tid vært stor aktivitet og tydelig interesse blant annet for kontorer i high-end segmentet. Foto: Tage Solberg / Metra Næringsmegling
Positiv respons
– Vi opplever svært positiv respons på markedsrapporten og det er mange aktører som uttrykker begeistring over å kunne benytte den som oppslagsverktøy. Rapporten benyttes naturlig nok av eiendomsbransjen selv, men også aktører innen bank, finans og revisjon med næringseiendomsaktører i sin portefølje drar nytte av den. Offentlige og kommunale aktører har også gitt tilbakemelding på at de bruker rapporten til å holde seg oppdatert ved for eksempel forhandlinger om leiepriser. Vi er naturligvis svært glade for at Metrarapporten blir brukt aktivt i markedet, avslutter Wehn.
Metra Næringseiendom har hovedkontor i Moss og teller per i dag 16 ansatte, fordelt på 3 avdelingskontorer i Østfold/Follo.
Last ned / les Metra markedsrapport 2022 her: https://metra.no/markedsrapport/
