EUs nye boligforslag fokuserer først og fremst på nybygging. Det er en tapt mulighet, mener HouseEurope! og arkitektkontoret b+, som setter transformasjon på dagsordenen under Building Green CPH 28.–29. oktober.
Nye tall fra VELUX viser potensialet ved å transformere Europas eksisterende bygningsmasse: 50 til 107 millioner ekstra boliger vil kunne gi plass til opptil 246 millioner mennesker. Likevel fokuserer EUs nye boligforslag først og fremst på nybygging.
– Det er feil tilnærming
Ifølge EU-kommisjonen mangler Europa mer enn to millioner boliger i året. Men EUs nye Affordable Housing Act, som er en del av en større europeisk boligplan, fokuserer på å øke boligtilbudet gjennom nybygging fremfor å utnytte potensialet i eksisterende bygninger.
– Det er feil tilnærming, mener Josiane Schmidt, kampanjeleder for HouseEurope!, som arbeider for ny lovgivning som skal fremme bevaring og ombygging av eksisterende bygninger til boliger til overkommelige priser. Det samme gjør Jonas Janke, partner i arkitektkontoret b+, som er spesialisert på transformasjon og adaptiv gjenbruk.
– Vi har den tekniske kunnskapen, men vi må endre kulturen og skape nye fortellinger. Vi tror at nytt er bedre, men vi må forstå at transformasjon er veien videre, sier Josiane Schmidt.
Eksisterende bygninger er en oversett boligressurs
Ifølge Josiane Schmidt står 47,5 millioner boliger og 23 millioner kvadratmeter kontorbygg tomme i EU. Bare i Brussel finnes det rundt 1 million kvadratmeter tomme bygninger som kan bygges om til boliger. For Jonas Janke handler transformasjon om å se eksisterende bygninger og materialer som ressurser fremfor begrensninger.
– Vi tar utgangspunkt i materialene som allerede finnes i bygningen. Det skaper en uventet estetikk. For oss oppstår skjønnhet når en bygning brukes av mennesker som er glade i den og ønsker å bevare den. Vi har for lengst kommet forbi det punktet der vi kan nøye oss med å diskutere hvilke materialer som er vakre, sier Janke.
Tilnærmingen handler om å gjøre mest mulig med minst mulig: å fjerne lag som ikke lenger er nødvendige, gjenbruke eksisterende materialer og begrense nye inngrep. I et prosjekt bygget b+ om lokalene til en tidligere bilforhandler til et galleri for en ideell kunstinstitusjon. Her fjernet b+ bare deler av det prefabrikkerte innertaket og satte inn to trapper. Med noen få grep skapte de et stort utstillingsrom med dobbel takhøyde.
– Det spesielle var at kunstneren Grant Mooney brukte noen av betongelementene fra taket, som var blitt tatt ned og lagret ved siden av bygningen, som kunstverk i den første utstillingen i de nye lokalene. Det som normalt ville blitt betraktet som avfall, ble altså en del av kunstverkene – en fin, uventet vending, sier Jonas Janke.
Skap insentiver for rehabilitering i stedet for å støtte riving
Jonas Janke understreker viktigheten av å ta vare på energien som allerede er bundet i den eksisterende bygningsmassen, den såkalte grå energien. Når bygninger rives, går CO₂ som er bundet i materialene tapt, og produksjonen av nye materialer og bygninger fører til ytterligere CO₂-utslipp.
Derfor etterlyser han politiske og økonomiske insentiver som gjør transformasjon til et attraktivt alternativ.
– Vi bør vurdere hvor mye grå energi som er bundet i hver enkelt bygning, og sette en verdi på den. For eksempel bør byggherrer betale kompensasjon dersom de velger å rive fremfor å transformere. Det handler om å verdsette ressursene vi allerede har, sier Jonas Janke.
Josiane Schmidt etterlyser samtidig bedre vilkår for ideelle aktører, slik at transformasjon også kan bidra til flere boliger til overkommelige priser.
– Vi kan ikke bygge oss ut av krisen. Vi må begynne å designe med det vi allerede har. Boligkrisen henger sammen med miljøkrisen, men det handler også om økonomi. EU kan bare bygge 176 000 nye boliger i året innenfor sitt CO₂-budsjett. Det er langt unna de mer enn to millioner boligene Europa mangler, sier hun.
Arkitektur kan endre de politiske rammebetingelsene
HouseEurope! har fremmet borgerinitiativet Right to Housing! Now and Forever, som skal fremme EU-lovgivning som gjør det enklere å bygge om eksisterende bygninger til boliger til overkommelige priser. For Jonas Janke viser initiativet hvordan arkitekter kan påvirke utviklingen langt utover det enkelte byggeprosjektet.
– HouseEurope! viser at vi kan påvirke rammebetingelsene, og at vi arkitekter kan være en del av løsningen i stedet for en del av klimaproblemet, sier han.
Josiane Schmidt og Jonas Janke utdyper sine perspektiver på transformasjon, boligkrisen og arkitekturens rolle i de to foredragene «A Question of Values» og «Love me one time, two times…X times! Working with what is already there» under Building Green CPH 28. oktober 2026.
Building Green CPH 2026
- Building Green CPH arrangeres 28. og 29. oktober 2026 i Lokomotivværkstedet, Otto Busses Vej 5A, 2450 København SV
- Se programmet her: https://buildinggreen.eu/cph/program/
- Mer informasjon og gratis påmelding her: https://buildinggreen.eu/cph/
