Filipstad er det siste store utviklingsområdet av Fjordbyen, og det største utviklingsområdet i indre Oslo. Hav Eiendom sender nå inn planinitiativ for første byggetrinn.
Filipstad er nesten like stort som Aker Brygge og Tjuvholmen til sammen. Området skal derfor utvikles i etapper. Hav Eiendom starter med to områder, Hans Jægers kvartal og felt B5, hvor det ikoniske Kaffetårnet ligger.
– Utviklingen av Filipstad representerer en betydelig og varig endring av Oslo by. Vi har tatt signalet om at Filipstad har høy prioritet og dette forserte planinitiativet er vårt svar. Vi er helt i starten av plan- og utviklingsprosessen og ser frem til godt samarbeid med folk, kommunen og ulike berørte og engasjerte for å sikre at Filipstad blir et fantastisk sted som leverer på byens behov, sier Kjell Kalland, administrerende direktør i Hav Eiendom.
Hans Jægers kvartal og B5 har et regulert utbyggingsvolum på 153.000 kvm – tilsvarende hele Tjuvholmen. Hans Jægers kvartal, som grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen, vil få sin helt egen identitet og samtidig bli en naturlig forlengelse av området. Området vil få om lag 600 boliger og 4500 arbeidsplasser og være den mest urbane delen av Filipstad.
– Filipstad representerer byfornyelse og byreparasjon på sitt beste. Historisk var stedet et populært badeområde for Oslos befolkning, før det på 1900-tallet ble omdannet til havne- og industriområde. Når utviklingen er ferdig skal Filipstad igjen bli et spennende sted for rekreasjon, opplevelser og godt hverdagsliv, sier Kalland.
Ønsker bred medvirkning
Hav Eiendom vil varsle oppstart for planarbeidet i slutten av 2024, når PBE har vurdert planinitiativet. Selskapet vil da invitere til en bred medvirkningsprosess for naboer og byens befolkning.
Her kan byens innbyggere si sitt, blant annet om hvordan havnepromenaden, generaldirektørallmenningen og Kaffeplassen bør utformes. Det er allerede klart at det ikoniske Kaffetårnet skal bli stående. Sammen med Kaffeplassen utgjør den et spennende potensial for utadvendte funksjoner som servering og kulturtilbud, som vi sammen ser fram til å utforske.
Ser frem til godt samarbeid
– Hav Eiendom ser frem til godt samarbeid med Plan- og bygningsetaten og Filipstad Infrastruktur om reguleringsprosessen. Hav Eiendom legger i planinitiativet fram en rekke forslag til problemstillinger som må drøftes i den kommende planprosessen. Helt sentralt er det å oppnå bystyrets ønske i områdereguleringen om utnyttelse kombinert med et ambisiøst kvalitetsprogram, sier Kalland.
LES OGSÅ: Hav Eiendom skal blåse liv i Sadelmakerbryggen
– Selskapets hensikt med å drøfte forhold som variasjon i høyder og justeringer av byggefelter er å legge til rette for flere solfylte byrom og gater som inviterer til opphold og aktiviteter. I over 15 år har det blitt jobbet med planer om å transformere Filipstad til et sted med bolig, næring og folkeliv langs fjorden. Endelig går startskuddet for alvor. Området skal gå fra et lite tilgjengelig havneareal til et urbant byområde. Vi gleder oss til å ta tak i dette arbeidet, sier han.
Byrådet i Oslo har ønsket en forsert prosess knyttet til utviklingen av Filipstad. Hav Eiendom bidrar med å levere planinitiativet tidligere enn planlagt. Dersom alle parter bidrar med å finne gode løsninger sammen, er det mulig at bystyret kan vedta første detaljregulering for Filipstad i innværende bystyreperiode.
Fakta om Filipstad:
• Filipstad ble omgjort til havne- og industriområde på 1900-tallet. Siden den gang har deler av området vært avsperret fra resten av byen
• I år 2000 bestemt Oslo bystyre at området skulle frigjøres til byutvikling (fjordbyvedtaket)
• Bystyret i Oslo vedtok 24. juni 2020 en ny områderegulering for Filipstad. Reguleringsplanen omfatter hele Filipstad – både nord og sør for E18
• Bystyret vedtok samtidig en detaljregulering som legger til rette for å legge E18 under lokk gjennom området.
•Totalt er regulert utbyggingspotensiale for Filipstad på 462.000 m2 BRA. Dette inkluderer Hjortnesbuen og sporområdet
• I 2022 besluttet styret i Oslo Havn at Hav Eiendom får ansvaret med å utvikle Filipstad.
• Tilfører Oslo 850 meter ny havnepromenade.
• Styret i Oslo Havn har vedtatt at Hav Eiendom får ansvaret med å utvikle Filipstad. Vedtaket ventes å snarlig bli bekreftet av Oslo bystyre
• Byrådet fastslår i Hammersborgerklæringen (2023) at det ønsker å forsere utviklingen av Filipstad. Med dette planinitiativet oppfatter Hav Eiendom at forholdene ligger til rette for en effektiv prosess og har tilpasset sin organisasjon for det
• I 2023 la byrådet til grunn i Hammersborgerklæringen at fergeterminal for utenlandsfergen skal flyttes fra Hjortnes. Dermed åpnes det opp for byutvikling med 1400 nye boliger på dagens terminalområde. Fergeterminal-området og «Hjortnesbuen» er ikke omfattet av planinitiativet
• Bydelen vil ha en utviklingstid på mellom 10 og 20 år
• Hav Eiendom har engasjert A-lab og Asplan Viak som hovedkonsulenter for utvikling og regulering av detaljreguleringsplan for Hans Jægers kvartal og B5.
Fakta om Hav Eiendom:
• Heleid aksjeselskap av Oslo Havn KF, opprettet i 2003 for å skape verdier for havna og samfunnet
• Hav Eiendom har siden opprettelsen levert utbytter tilsvarende 1,9 milliarder etter dagens pengeverdi
• Selskapet besitter en av landets mest attraktive eiendomsporteføljer i Bjørvika og Filipstad med totalt utbyggingsvolum på om lag 500.000 m2
• Ledes av administrerende direktør Kjell Kalland
• Prosjekt- og innkjøpsorganisasjon med høy kompetanse på byutvikling i sjøfronten
• Har gjennom sitt datterselskap Bjørvika Infrastruktur utviklet og bygget folkekjære møteplasser som havnepromenade, Operastranda og Stasjonsallmenningen
• Har lansert ambisiøse planer for eiendomsprosjektene Fiskebrygga og Sadelmakerbryggen, samt Grønlikaia med 208.000 kvadratmeter, 1000 meter havnepromenade og ca. 1500 boliger og 3000 arbeidsplasser
