I over 15 år har det blitt jobbet med planer om å gjøre Filipstad til en åpen bydel med boliger, arbeidsplasser og byliv. Nå tar Hav Eiendom et steg videre med å realisere dette store prosjektet.
Allerede i 2000 besluttet Oslo bystyre at området på Filipstad skulle omgjøres fra et område for godstrafikk og industri til en ny bydel ved sjøkanten. Godstransporten skal konsentreres i Sydhavna. I 2020 ble områdereguleringen for Filipstad vedtatt.
Nylig fikk Hav Eiendom grønt lys av Plan- og bygningsetaten for oppstart av planarbeidet på den innerste delen av Filipstad som består av Hans Jægers kvartal og deler av Midtområdet.
– Filipstad skal forvandles og samlet blir dette et av de største transformasjonsprosjektene i Fjordbyen. Totalt vil området resultere i om lag 3000 nye boliger, med rundt 1000 nye boliger og flere næringsbygg i det første trinnet som igangsettes nå, sier Kjell Kalland, Administrerende direktør i Hav Eiendom.
– Områdetransformasjonen vil tilgjengeliggjøre sjøen for mange tusen innbyggere og sikre områder for bading, park og rekreasjon med høy kvalitet. Med områdereguleringen som utgangspunkt er planinitiativet vårt forslag til hvordan vi i prosessen videre kan arbeide med å detaljere og utvikle første etappe av Filipstad. Bystyrets bestilling er kompleks med mange ulike målsettinger og avhengigheter, bl.a. knyttet til finansielle forutsetninger for å kunne sikre at E18 blir lagt i tunnel. Det vil si at utbyggingen finansierer betydelige deler av E18 tunellen, sier Kalland.
Medvirkningsprosessen starter nå
Kalland legger vekt på at planinitiativet ikke viser det ferdige prosjektet.
– Varsling av oppstart betyr starten på en utviklingsprosess hvor medvirkning er en viktig del. Oslos befolkning oppfordres til å komme med sine innspill på planinitiativet, og slik ha mulighet for å kunne påvirke hvordan den nye bydelen skal bli. Det vil bli avholdt et åpent informasjonsmøte i forbindelse med varslingen onsdag 23.april kl. 18.00 i Drammensveien 60 (bydel Frogner). I forkant av møtet er det mulig å delta på en befaring gjennom planområdet til Skillebekk. Møt opp ved Oslo-treet i Trettenparken kl. 16.30, oppfordrer Kalland.
LES OGSÅ: Hav Eiendom skal blåse liv i Sadelmakerbryggen
Utviklingen av Filipstad vil være et samarbeid mellom Hav Eiendom AS som er forslagstiller, og den nyopprettede kommunale etaten Filipstad infrastruktur (FIL) som blant annet har ansvaret for å planlegge og bygge alle de offentlige fellesområdene (parker, plasser, havnepromenaden og gater).
Hav Eiendom skal svare ut innspillene i samarbeid med Filipstad Infrastruktur, før de sendes til Plan- og bygningsetaten.
Filipstad som forbildeområde
I vedtaket av områdereguleringen fra 2020 står det at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.
– Ambisjonene i planen og kvalitetsprogrammet for Filipstad inspirerer og utfordrer oss til å lete etter de beste og framtidsrettede løsningene. Skal vi oppnå nullutslippsmålet, er vi avhengig av at energileverandørene kan etablere en energisentral som henter varme og kjøling fra sjøvannet, og som har kapasitet til å levere energi til større deler av byen rundt Filipstad, sier Kalland.
Tall og fakta om Filipstad:
• I 2008 vedtok Oslo bystyre «Fjordbyplanen», der de overordnede prinsippene for byutviklingen for Filipstad ble lagt.
• Bystyret i Oslo vedtok 24. juni 2020 en ny områderegulering for Filipstad. Reguleringsplanen omfatter hele Filipstad – både nord og sør for E18.
• I 2022 besluttet Oslo Havn KF at Hav Eiendom AS skal utvikle og detaljregulere deres eiendommer på Filipstad.
• Totalt er regulert utbyggingspotensiale for Filipstad på 462 000 m2 BRA. Dette inkluderer Hjortnesbuen og sporområdet.
• Gjennom utviklingen av Filipstad tilføres Oslo 3000 boliger, 9000 arbeidsplasser og over 850 meter ny havnepromenade, omtrent like lang som Bogstadveien.
• Filipstad Infrastruktur (FIL) er opprettet i 2023 som kommunal etat med ansvar for å planlegge og bygge byrommene, samt koordinere helheten i all utbygging på Filipstad.
• Bydelen vil ha en utviklingstid på flere tiår.
Fakta om første byggetrinn
• I første omgang skal områdene Hans Jægers kvartal (A1-3) og feltene B4 og B5 detaljreguleres. Dette er områdene som ligger nærmest Aker Brygge, Vika og Tjuvholmen.
• Hav Eiendom har engasjert A-lab og Asplan Viak som hovedkonsulenter for utvikling og regulering.
• Hans Jægers kvartal og B4/B5 har i områdeplanen et regulert utbyggingsvolum på 170.000² BRA som omfatter boliger, næringsarealer (kontor, forretning, bevertning, hotell) og kultur.
• Området vil få om lag 1050 boliger og 4000 arbeidsplasser og være den mest urbane delen av Filipstad.
