For landet samlet var sekundærboligandelen nær uendret fra kvartalet før i 2. kvartal 2024, men i Oslo har den markante nedgangen fortsatt, også i 2024, viser NEF sekundærboligstatistikk som utgis i samarbeid med Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse.
I Oslo er det laveste antallet og den laveste andelen sekundærboliger som er registrert i Oslo, dvs. siden 2013. Nedgangen i Oslo ble lenge motsvart av en oppgang i flere av nabokommunene, men den siste tiden har det vært tegn til nedgang også der. Presset i leiemarkedet øker i Oslo og Akershus når antallet sekundærboliger fortsetter å falle.
– Frykter at fallet vil fortsette
– De viktigste årsakene til nedgangen er at investering i oslomarkedet er svært kapitalkrevende og dermed rente- og skattefølsomt. Mange utleiere tapet mer penger på sekundærboliger enn de har råd til og selger seg derfor ut, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
– I en ny delrapport presenterer vi nå også detaljert statistikk over eierskap i den delen av det norske boligmarkedet som også omfatter institusjonelle eiere, samt der eieren ikke bor i Norge. Dette omfatter bla. profesjonelle utleieboliger i aksjeselskaper, utleieboliger eid av kommuner, stat, stiftelser og studentboliger. Statistikken viser at antallet utleieboliger eid av aksjeselskaper i har falt markant i Oslo siden 2023. Dette betyr at det samlede tilbudet av leieboliger i Oslo er enda svakere enn det som tidligere har vært kjent, og vi frykter at fallet vil fortsette. Dette er en forklaring på det økende presset i leiemarkedet, sier Geving.
– Politikere har undervurdert utfordringene
– Dette er oppsiktsvekkende og bekrefter anekdotene om at flere profesjonelle boliginvestorer backer ut av Oslo. Når tilbudet av leieboliger i hovedstaden faller samtidig i både det private og det profesjonelle leiemarkedet og er det dramatisk. Ansvarlige politikere har lenge undervurdert utfordringene i leiemarkedet og har gjort det mindre attraktivt å tilby leieboliger. Nå frykter vi at politikken styrer rett mot en dypere krise i leiemarkedet når en voksende befolkning ikke får tilfredsstilt boligbehovet sitt, sier Geving.
Fra 2023 til 2024 har det vært en klar nedgang i antall boliger i Norge eid av nordmenn og utenlandske statsborgere bosatt i utlandet.
– Nedgangen i boliger eid av personer bosatt i utlandet kommer trolig at flere flytter ut og opplever at det har blitt mindre attraktivt å beholde en bolig for utleie i Norge, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
