Like sør for Eidsvoll ligger Leto-hallen og det tilknyttede Leto Arena Hotell. Til nå har bygningene hatt en blanding av utdaterte og moderne tekniske anlegg. Årsaken til det er at hotelldelen er utbygget i nyere tid, mens idrettshallen er av eldre dato.
Gullkantet gevinst
Det var derfor et langt lerret å bleke når GK begynte å se på hvordan bygningsmassen kunne energioptimaliseres. Men i andre enden venter en gullkantet gevinst:
– Ferdig installert og igangkjørt anslås det at bygningene vil få et redusert strømforbruk på så mye som 64 prosent, forteller Silje Høivangli, prosjektleder i GK.
Hun leder utviklingen av varmesentralen tilknyttet Leto-hallen og hotellet. Prosjektet innebærer en konvertering fra elektrisk til vannbåren løsning.
– Prosjektet kom i gang som følge av et langt og godt samarbeid med Leto Eiendom på andre prosjekter i regionen. Ledelsen i eiendomsselskapet har et proaktivt forhold til det grønne skiftet og god teknisk innsikt, sier Høivangli.
Full gjennomgang
Oppstarten på prosjektet handlet om å innhente data og analysere de tekniske anleggene i de ulike bygningene. GK fikk også innsyn i energiforbruk og strømregningene til de ulike leietakerne. Slik fikk Høivangli og hennes team et solid underlag for å presentere hvordan anlegget best kunne konverteres, med reduksjon av strømforbruk og bruk av grønn energi som hovedbestanddeler.
– Kort fortalt så spilte vi inn en løsning som går ut på å bytte ut den direkte elektriske oppvarmingen og miksen av gamle og nye varmesystemer med energibrønner og tilknyttet vannbåren infrastruktur, forklarer Høivangli.
Med et rikt dataunderlag i bunnen, kunne GK legge frem en grundig energiberegning som presenterte den forventede strømreduksjonen på 64 prosent ved ombygging. Analysen viste også nedbetalingstiden for investeringen, som ble anslått til rundt ti til tolv år.
– Disse analysene ga oss et godt beslutningsgrunnlag for investeringen, og det var ikke vanskelig å se at dette var en viktig og grønn investering for Leto Eiendom, forklarer selskapets eiendomssjef, Trond Ola Rynning.
Kortreist varme
Å bore 34 energibrønner 340 meter ned i bakken er et omfattende, men lønnsomt og fremtidsrettet grep. Arbeidene gikk i gang sommeren 2022, og etter hvert startet jobben med å sammenkoble disse til teknisk rom. Installasjonen pågår utover høsten 2022. GK ser for seg at anlegget er klart for å kjøres i gang januar 2023. Ved hjelp av moderne varmepumper og akkumulatortanker vil løsningen betjene både oppvarming av tappevann, rom og ventilasjonsluft for hele bygningsmassen. I tillegg vil det i sommerhalvåret kunne hentes kald luft fra brønnene til kjøling av ventilasjonen.
– I idrettshallen skal varmen transporteres over til varmluftsvifter som sørger for oppvarming. For den eldre delen av hotellet vil det legges opp nye kanaler fra varmesentralen og inn til hvert enkelt hotellrom. Disse skal erstatte panelovner som oppvarmingskilde, sier Høivangli.
– Et grep i grønn retning
Den nye delen av hotellet har allerede denne løsningen. Den vannbårne infrastrukturen her betjenes per i dag av en elektrokjel. Det planlegges for at hele hotellet kobles over til den nye varmesentralen og energibrønnene. Elektrokjelen skal heller benyttes som spisslast og tilleggseffekt på de kaldeste dagene i året. I tillegg har GK påtatt seg å erstatte flere eldre ventilasjonsaggregat med nye og langt mer energieffektive installasjoner. Dette for å få ned energiforbruket i hallen og på hotellet ytterligere.
– Å gå fra elektrisk til vannbåren infrastruktur med energibrønner er definitivt et grep i grønn retning. Dette understrekes av at prosjektet har fått Enova-støtte til både konverteringen og varmepumper. Dette bidrar til den korte nedbetalingstiden på investeringen, opplyser Høivangli.
Et kinderegg for byggeier
Med utført ombygging og igangkjørt anlegg, får Leto eiendom et topp moderne bygningskompleks. Både når det gjelder strømforbruk og grønn energi. Samtidig et svært lavt klimaavtrykk til næringsbygg å være. Forbruket kommer til å bli nøye overvåket ved hjelp av installerte energimålere og et energioppfølgingssystem. Uansett om man snakker om energioptimalisering i større prosjekter som Leto-hallen og Leto Arena Hotell, eller et prosjekt der man setter i gang mindre og enklere tiltak, mener Høivangli at oppsiden er stor.
– Det handler om å utnytte den tilgjengelige energien best mulig, enten man investerer i en ny varmesentral eller nøyer seg med å for eksempel senke innetemperaturen på natten og erstatte glødepærer med LED-belysning. Både små og store tiltak vil ha positiv effekt på strømregningen, klimaavtrykket og eiendomsverdien. I tillegg til å gjennomføre effektive energitiltak på de tekniske anleggene, hjelper vi til med å finne ut hvor potensialet i dine bygg er størst, avslutter Høivangli.
