Tall fra Byggfakta sin prosjektdatabase over planlagte byggeprosjekter viser at 22,0 prosent av alle byggeprosjekter er næringsbygg. I Byggfakta SMART-databasen er det registrert totalt 16 450 planlagte prosjekter fra 2024 og fremover. Dette til en samlet verdi på 3 883 milliarder kroner, med en snitt verdi per prosjekt på 236 millioner kroner.
Av Pål Engeseth
Næringsbyggene i databasen utgjør av dette 22,0 prosent. (se diagram) Totalverdien på de 2505 planlagte prosjektene er på hele 855 milliarder kroner, med et snitt på 341 millioner per prosjekt, nær 100 millioner kroner større enn gjennomsnittet. 10,8 prosent av totalen er Industribygg, 9,7 prosent er kontor- og forretningsbygg og kun 1,6 prosent av totalen er hotell og restaurantbygg, ifølge tall fra Byggfakta SMART.
Høyere gjennomføringsprosent for næringsbygg
Inndelingen i Prognosesenterets oversikter er noe annerledes, men sammenlignbare tall viser at nye yrkesbygg utgjør 16 prosent av produksjonen i 2024, mens 20 prosent er ROT yrkesbygg. Dette indikerer at det er en underdekning sammenlignet med andre prosjekttyper. Samtidig har Byggfakta registrert langt høyere volum i planlagte prosjekter enn det som reelt vil bli igangsatt. Dette tilsier en høyere gjennomføringsprosent for igangsettelser innen næringsbygg.
Fordeling per år innen planlagte igangsettelser næringsbygg
Tabell 2 taler i stor grad for seg selv. Byggfakta databasen for årene 2021 – 2023 viser planlagte prosjekter som er registrert igangsatt, mens årene 2024 – 2026 kun er planlagt igangsatt. Siden vi i tillegg vet fra Prognosesenterets tall for årlig produksjon at det blir en liten nedgang i 2024 og en forsiktig vekst i 2025, kan en enkelt lese at mange planlagte prosjekter kommer til å bli utsatt også i 2024.
TABELL 2
Geografisk fordeling av næringsbygg
Grunnlaget for den geografiske fordelingen i tabell 3 er hentet fra samme verdier som tabell 2. Andeler av planlagte igangsatte og ikke-igangsatte prosjekter er dermed med i samme tabell. Likevel mener vi at de geografiske fordelingene i prosjektverdi og prosjektantall gir et godt øyeblikksbilde av fordelingen mellom fylkene.
TABELL 3
Om prosjektene
Av tallgrunnlaget i 6 års perioden utgjør nybygg hele 78 prosent, mens ROT kun utgjør 22 prosent. Beregninger fra Prognosesenteret viser at ROT markedet har en betydelig større andel og har holdt seg mer stabilt enn nybyggmarkedet. Likevel er det nok slik at ROT markedet har en kortere planleggings og gjennomføringstid. Dette gjør at nybygg blir liggende lenger i databasen enn det opprinnelige planer tilsier.
I tallgrunnlaget kommer det også frem at andelen totalentrepriser utgjør 59,9 prosent av verdien på prosjekter, hvor entrepriseform er kjent og hele 66,5 prosent av antallet prosjekter. Samspillsentreprise utgjør til sammenligning 18,1 prosent av verdien.
De største aktørene
Tabell 4 viser de største aktørene innen næringsbygg, målt etter samlet verdi av de prosjektene de er involvert i. Flere av arkitekter og rådgivende ingeniører hevder seg godt på denne listen. Øverst troner imidlertid Multiconsult Norge AS, som er involvert i prosjekter til en verdi av 158 milliarder, fordelt på 337 prosjekter.
TABELL 4
Arkitekter og entreprenører
Norconsult Norge AS har arkitektrollen (se tabell 5) på 122 næringsbyggprosjekter og har dermed flest prosjekter i denne perioden. Link Arkitekter AS har den største prosjektporteføljen i verdi med 61,8 milliarder fordelt på 111 prosjekter. Norconsult Norge AS har flest prosjekter innen hotell og restaurant. Arkitektene Astrup og Hellern AS er størst på industribygg, mens Norconsult Norge AS også er størst på kontor- og forretningsbygg.
TABELL 5
Når det gjelder entreprenørrollen (se tabell 6) har Veidekke entreprenør registrert 83 prosjekter innen næringsbygg i Byggfakta SMART, og troner øverst på denne listen. Imidlertid ser vi at Hent AS med sine 51 prosjekter har en verdi på næringsbygg prosjekter på hele 83,1 milliarder kroner og er entreprenøren som har størst verdi innen næringsbyggporteføljen. Veidekke Entreprenør har flest prosjekter innen hotell og restaurant, Veidekke entreprenør har også flest bygg innen industri og samme entreprenør er i tillegg størst i antall på kontor- og forretningsbygg.
TABELL 6
Byggfakta og Prognosesenteret arbeider for å gi våre kunder økt innsikt i hvordan prosjektmarkedet utvikler seg. Har du spørsmål om tall eller tabeller, er det bare å ta kontakt med oss.
