Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje økte med 4,2 prosent sammenliknet med november 2023. I 2024 isolert sett har leieprisene i porteføljen økt med 4 prosent.
Etter nok et hektisk år i leiemarkedet har det de siste par månedene vært bra samsvar mellom tilbud og etterspørsel, også i pressområdene. I vedtatt statsbudsjett blir det også satt av mer penger til bygging av studentboliger, og mer penger til husbanken, samt at egenkapitalkravet er satt ned fra 15 prosent til 10 prosent.
– Dette er gode tiltak, men løser ikke utfordringene i leiemarkedet på kort sikt. Vi spår derfor at leiemarkedet i pressområdene i 2025 fortsatt vil være preget av stor knapphet på utleieleiligheter, stadig økende leiepriser og fortvilte leietakere på jakt etter bolig. Dette er noe vi spår for fjerde år på rad, men dessverre uten at det fører til ønsket politisk handlekraft, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, og legger til:
– Vi blir ikke overrasket hvis en to-roms sentralt i Oslo bikker 25 000 kroner i månedsleie i høysesongen.
– Dessverre vil 2025 by på samme utfordringer
2024 ble er et år der storbyene var preget av et vedvarende press og høye leiepriser, som følge av et begrenset tilbud og økt etterspørsel i utleiemarkedet. Mangelen på utleieboliger ble forverret av økende driftskostnader og formueskatt for utleierne.
– I tillegg kom ikke de forventede rentenedsettelsene, og mangelen på studentboliger forble et problem. Dessverre vil 2025 by på samme utfordringer, sier Carlsen.
Meglerforetaket tror at det fortsatt vil være en økonomisk usikkerhet i 2025, som vil føre til at særlig unge voksne vil velge å leie for å unngå store økonomiske forpliktelser.
– Vi forventer fortsatt økende leiepriser i områder der boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten. Der byene opplever prispress, kan distriktene oppleve økt etterspørsel på grunn av bedre tilgjengelighet. Vi tror korttidsleie vil fortsette å påvirke markedet i 2025, spesielt i turistområder, sier Carlsen, og legger til at økt fokus på grønn omstilling blant leietakere, vil gi fordeler for utleiere med miljøvennlige boliger.
– Vi vil nok også se at urbaniseringen vil fortsette å øke behovet for spesielt mindre leiligheter i bykjerner og nærliggende forsteder. Presset på storbyene vil bli større enn vi kan forestille oss uten politiske tiltak.
Forsøk på budrunder i Oslo
Utleieprisene for Utleiemegleren sin portefølje i Oslo har i 2024 økt med 5,7 prosent.
– Oslomarkedet har i 2024 vært preget av et rekordhøyt antall salg av utleieboliger og bygårder, noe som har ført til en stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Lavt tilskudd av nye utleieboliger til markedet, økende renter, høyt skattetrykk og en stadig høy konsumprisindeks er drivere som har vært med på å presse leieprisene opp. Allerede etter påske var det kaos i leiemarkedet blant studenter som ville sikre seg bolig til studiestart i august, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til:
– Vi har også sett forsøk på budrunder på utleieboliger og andre kreative forsøk på å sikre seg et sted å bo. Det er ikke et slik leiemarked vi skal ha, det er en situasjon som er skapt av en feilslått boligpolitikk.
På tampen av 2024 har Oslo et mer balansert leiemarked, og for leietakere er det en god tid å leie bolig på.
– Vi tror ikke det er vedvarende og at vi i 2025 vil se samme tendenser som i år fordi det fortsatt er for få utleieboliger i hovedstaden til å møte etterspørselen vi vil få når det nærmer seg sommeren, sier Bernum Halck.
For å få et større tilskudd av utleieboliger mener regionsdirektøren at Oslo er avhengig av de små investorene som bruker sparepengene sine på investeringer i eiendom.
– 2024 har vært et år der mange har telt på knappene i forhold til salg av utleieenhetene sine, men de som har hatt mulighet til å stå igjennom stormen vil med all sannsynlighet få en betydelig økning i markedsverdi for utleieobjektene fremover. Neste år må det bygges flere og mindre boliger og vi må få på plass bedre insentiver for de som har mulighet til å bidra med boliger til leiemarkedet, avslutter hun.
Utfordrende å finne bolig for studenter i 2025
Utleieprisene for Utleiemegleren sin portefølje i Bergen har i 2024 økt med 4,3 prosent.
– 2024 har på mange måter vært et spesielt år i Bergen. Høysesongen begynte tidligere enn normalt, og gjennom sommeren ble boligene revet bort omtrent før de ble lagt ut til leie. Det skyldtes i stor grad færre boliger på utleiemarkedet enn normalt, rekordhøye søkertall hos Samordna opptak og unge voksne som ikke lenger kommer inn på boligmarkedet, og som ble tvunget til å leie fremfor å eie, sier Lene Stople Gjendem, daglig leder for Utleiemegleren Bergen Vest.
I dyrtid har meglerforetaket i Bergen opplevd at leietakere blir værende i eksisterende leiebolig fremfor å bytte til noe mer egnet.
– Fraflytting har stort sett skjedd, fordi utleierne har solgt utleieboligen sin, sier Gjendem.
På sensommeren ble leiemarkedet i Bergen mer normaliserte, og nå er det god balanse mellom tilbud og etterspørsel. Dette vil vare ut året, ifølge Utleiemegleren.
– 2025 blir et spennende år, og det er ventet at høysesongen kommer tidlig også dette året. Det vil gi press på markedet lenge før sommeren kommer, og det er ikke kommet noen raske politiske løsninger for å bedre dette. Studenter og andre som ønsker leie vil også neste år oppleve det utfordrende å finne leiebolig, og prisene vil fortsette å stige, avslutter Gjendem.
Trondheim er ikke som Oslo og Bergen
Utleieprisene for Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim har i 2024 økt med 4,1 prosent.
– Det har i løpet av 2024 blitt ferdigstilt rekordmange boligprosjekter i Trondheim. Dette har ført til en økning gjennom året av utleieboliger på markedet. Per nå ligger det rundt 790 boliger til leie på finn.no, noe som er mer enn normalt for denne tiden på året, sier Solveig Hjallen Moan, og legger til:
– Utleiere må i disse dager sette ned leieprisen betydelig for å få leid ut.
Nå når studentene ikke er på markedet, ser meglerforetaket at utleietilbudet har blitt betydelig større enn etterspørselen.
– 2024 har vært preget av at tilbudssiden har tatt seg betydelig opp på leiemarkedet, og at prisene har fortsatt å stige på grunn av utleiers økte kostnader. Vi forventer et lignende marked i 2025 der etterspørselen tar seg opp mot vår- og sommermånedene, mens den igjen avtar på høsten. Presset på leiemarkedet er ikke like stort i Trondheim som i Oslo og Bergen, da byggeaktiviteten har vært større, spesielt i forhold til befolkningsvekst, avslutter Hjallen Moan.
Har signert 70 prosent flere nye leiekontrakter i år
Utleieprisene for Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger har i 2024 økt med 7,9 prosent.
– I Stavanger fortsetter leieprisene og stige kraftig. Økningen skyldes i hovedsak stor etterspørsel fra olje- og energisektoren og større etterspørsel enn tilbud på boligmarkedet. Den økte etterspørselen har ført til at Utleiemegleren Stavanger har signert 70 prosent flere nye leiekontrakter sammenlignet med fjoråret, sier Magnus Stokstad Fjell, og legger til:
– En annen viktig faktor for prisveksten i Stavanger er unge førstegangskjøpere, som i utgangspunktet er en kjøpesterk gruppe, er nødt til å leie fremfor å eie på grunn av tøffe lånevilkår.
Det er i hovedsak på mindre leiligheter meglerforetaket i Stavanger merker pågangen mest. Til tross for sterk økning i leiepriser, er det fortsatt lavere snitt på leieprisene i oljebyen enn på østlandet.
– Det skyldes at Stavanger fortsatt har noe etterslep etter oljekrisen i 2014. Fortsetter utviklingen vi har nå, vil vi snart være oppe på samme nivå som Oslo. Vi forventer at markedet i 2025 vil likne 2024, med mye aktivitet og der etterspørselen vil være større enn tilbudet, avslutter Stokstad Fjell.
