Byene fortettes, samtidig som behovet for nye arealer øker. Et stort potensial ligger i å utnytte eksisterende bygg bedre. Med lettere og mer effektive byggeløsninger åpner det seg nye muligheter for å utnytte bygg som tidligere ble vurdert som lite egnet for påbygg. Nå handler det ikke lenger bare om hvor vi skal bygge, men om hva vi kan bygge videre på.
Eksisterende bygg – en lite utnyttet ressurs
For eiendomsutviklere og byggeiere kan påbygg være en måte å skape nye verdier uten å beslaglegge nye tomter. Ved å utnytte kapasiteten i dagens bygningsmasse kan man tilføre areal, forlenge levetiden til eksisterende bygg og redusere både ressursbruken og kostnadene sammenlignet med å rive og bygge nytt.
Dette gjør påbygg til mer enn et spørsmål om ekstra etasjer. Det handler om hvordan vi kan videreutvikle det som allerede står – og hvilke nye muligheter som oppstår når konstruksjon, materialer og teknologi gjør det mulig å tenke annerledes.
Lavere vekt, større potensial
Utfordringen med å bygge i høyden har ofte vært om byggene faktisk tåler den ekstra belastningen som følger med å bygge videre i høyden. Tradisjonelle byggemetoder kan gi betydelige laster ned i konstruksjonen og utløse behov for omfattende forsterkninger i søyler, dekker og fundament. Det er her lette prefabrikkerte byggeløsninger kan endre forutsetningene.
– I mange prosjekter ser vi bygg med stort utviklingspotensial, men som stoppes av usikkerhet knyttet til hva bæresystemet tåler av vekt, sier Morten Øien, service- og ettermarkedsansvarlig i Lett-Tak Systemer AS.
– Våre lette takelementer er utviklet for å redusere belastningen på bygget. Når vekten i toppen reduseres, åpner det seg nye muligheter for å bygge videre i høyden.
Benytter byggets eksisterende bærestruktur
En av de viktigste fordelene med lette takkonstruksjoner er muligheten til å bygge videre på bæresystemet som allerede finnes.
– I svært mange tilfeller har bæresystemet tilstrekkelig kapasitet for de nye lastene vi tilfører, forklarer Øien. – Dermed unngår vi behovet for sekundærbæring for utvekslinger og omfattende forsterkninger nedover i etasjene.
Ved behov kan nye fundamenter etableres på utsiden av bygget, slik at påbygget får en egen lastvei uten store inngrep i den eksisterende konstruksjonen. Resultatet er enklere gjennomføring, mindre kompleksitet og lavere kostnader.
Optimal arealutnyttelse med lange spenn
En annen sentral egenskap ved takelementenes lange spenn, som reduserer behovet for ekstra dragere og understøttende konstruksjoner. Med spennvidder opp mot 18 meter åpnes det for store, åpne planløsninger og mer effektiv arealutnyttelse. Takelementene kan også i enkelte tilfeller fungere som en avstivende skive.
Dette er særlig verdifullt i påbygg, der ekstra bæringer raskt øker både vekt, kompleksitet og kostnad.
– Det gir både arkitektonisk frihet og en mer effektiv utnyttelse av areal, forklarer Øien.
Rask montasje reduserer kostnad og driftsforstyrrelser
Påbygg i byområder handler også om logistikk. Stillaser, kranbruk over lengre tid og åpne byggesoner kan være kostbare og tidkrevende.
Ferdig isolerte, prefabrikkerte elementer gir en raskere og mer kontrollert byggeprosess. De leveres ferdig tilpasset prosjektet, transporteres effektivt og monteres raskt på byggeplassen.
– Vi ser prosjekter der tett bygg kan etableres på svært kort tid, sier Øien. – Det betyr mindre stillasbruk, kortere krantid og redusert risiko for værrelaterte skader.
I prosjekter der bygget er i drift, kan dette ha stor verdi. Kortere byggetid betyr mindre nedstengning, færre avbrudd for leietakere og redusert økonomisk tap.
Kartlegger potensialet for påbygg
Build On Top er et innovasjonsprosjekt initiert av InnoTre og WoodWorks! Cluster, med støtte fra Innovasjon Norge. Prosjektet arbeider nasjonalt med å synliggjøre mulighetene i eksisterende bygg og utvikle konsepter som gjør det enklere å realisere verdiene som allerede finnes i dagens bygningsmasse.
– Ulike trekonstruksjoner har ulike styrker, og den beste løsningen avhenger både av det eksisterende bygget og hva vi ønsker å bygge på toppen. Derfor må vi gå bredt ut i tidligfase og vurdere ulike konstruksjonsprinsipper opp mot blant annet bæreevne, bærelinjer, brann, lyd og teknisk infrastruktur. Det krever at de riktige fagmiljøene kommer inn tidlig og jobber sammen, påpeker Knut Magnar Sandland i Build On Top.
En komplett løsning for påbygg
I praksis betyr det å finne konstruksjonsløsninger som både utnytter potensialet i eksisterende bygg og kan realiseres effektivt. Lett-Tak tilbyr også en samordnet leveranse av prefabrikkerte vegger og tak. EasyBuild, som leveres i samarbeid med Woodfab (tidligere Optimera Byggsystemer), er et komplett klimaskall bestående av ferdigmonterte vegger og tak som leveres som én integrert løsning.
Mindre avfall og lavere miljøbelastning
Ved å utnytte eksisterende bygg bedre reduseres behovet for nye byggearealer og ressurskrevende nybygg. Samtidig gir mindre materialbruk og lette konstruksjonselementer lavere transportbehov og tilnærmet null avfall på byggeplass. Takelementene kan også demonteres og gjenbrukes flere ganger.
Det største miljøbidraget ligger kanskje likevel i selve prinsippet: å bygge videre på eksisterende bygg i stedet for å rive og bygge nytt.
Utfordrer dagens tankegang
Kristin Vedum i Build OnTop utfordrer bransjen til å tenke nytt.
– Vi er vant til å bygge på tom tomt, og har ennå ikke lært oss å se eksisterende bygg som en ressurs og en grunnmur vi kan bygge videre på. Utfordrer vi denne tankegangen og begynner å lete etter potensialet i det som allerede står, åpner det for nye muligheter. Påbygg kan være både økonomisk lønnsomt og miljømessig smart. Samtidig utnytter vi arealer som allerede er bebygd og får tilgang til attraktive beliggenheter der det ellers kan være vanskelig å bygge nytt.
Økonomi, miljø og byutvikling hånd i hånd
Grunnflaten og infrastrukturen finnes allerede. Verdien ligger derfor i å utnytte potensialet som er bygget inn i eksisterende bygg. Påbygg gir økt areal og dermed høyere eiendomsverdi, uten tilsvarende økning i byggets fotavtrykk. Når dette kombineres med rask montasje og mindre behov for inngrep, kan prosjekter som tidligere var vurdert som marginale bli realiserbare.
For kommuner betyr dette en mer effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsmasse, mindre press på nye utbyggingsområder og en mer bærekraftig fortetting.
Eksisterende bygg som mulighet, ikke begrensning
Det handler ikke lenger bare om hvor vi skal bygge, men om hva vi kan bygge videre på.
– Når vi reduserer vekten i toppen og utnytter eksisterende konstruksjoner bedre, åpner vi for helt nye måter å tenke påbygg på, oppsummerer Øien. – Resultatet er en mer fleksibel, raskere og mer ressursbesparende måte å bygge i høyden på – med eksisterende bygg som utgangspunkt, ikke begrensning.
Har bygget ditt potensial for påbygg? Gjennom en helhetlig vurdering av muligheter, konstruksjon og gjennomføring kan eksisterende bygg utvikles videre.
Ta kontakt med Build On Top eller Lett-Tak for å vurdere mulighetene.
Morten Øien | service- og ettermarkedsansvarlig | Lett-Tak Systemer AS | +47 941 28 470 | morten.oien@lett-tak.no
Lett-Tak Systemer AS har siden 1980 prosjektert, produsert, levert og montert skreddersydde og bærekraftige takelementer til alle typer bygg i Norden. Takløsningene foretrekkes spesielt når det stilles høye krav til byggetid, miljø og tekniske egenskaper.
