Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg med 1,5 prosent fra juli til august. På landsbasis gikk prisene opp med 2 prosent.
– Vanlig sesongmønster er at prisene stiger i august, så dette var i tråd med våre forventinger sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Så langt i år har OBOS-prisene i hovedstaden steget med 8,6 prosent, mens de er opp 10,5 prosent på landsbasis. Den sterke veksten må ses i lys av at prisene falt markant gjennom høsten 2024. Prisveksten de siste 12 månedene er mer moderat: 4,6 prosent i Oslo og 4,1 prosent i hele landet.
– Prisveksten i Oslo i august i år var sterkere enn snittet for august de siste tiårene. De som har lån eller tar opp nye lån har nå fått litt lavere renteutgifter etter rentekuttet i juni. Hvis vi får et kutt også i september, venter vi at prisene ikke vil avta like mye utover høsten som normalt sesongmønster tilsier, sier Monsvold.
- OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 4,6 prosent fra august 2024 til august 2025. Hittil i år er prisene i Oslo opp 8,6 prosent.
- I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 0,9 prosent i august måned de siste ti årene.
- På landsbasis har OBOS-prisene steget med 4,1 prosent de tolv siste månedene og 10,5 prosent hittil i år.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 86 465 kroner i Oslo i august, og 74 724 kroner på landsbasis.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Lav aktivitet til å være august
Det ble omsatt 10 prosent færre boliger i Oslo i august i år enn i august 2024. Det var også en nedgang (7 prosent) målt mot snittet siste fem år. Med unntak av 2023, må vi tilbake til 2017 for å finne færre omsetninger i august måned i hovedstaden.
Samtidig tok bruken av forkjøpsretten seg markant opp i august etter å ha avtatt inn mot sommeren. I Oslo-regionen ble den benyttet i 30,8 prosent av omsetningene i august, mot 20,1 prosent av omsetningene i juli i år. Den økte også sammenlignet med august 2024 (25,4 prosent).
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier prisoppgangen i august var noe høyere enn ventet.
– I lys av det store tilbudet som kom tidlig i august var vi litt usikre på hvordan det ville slå ut. Prisoppgangen er ikke overraskende, men kanskje noe høyere enn forventet basert på tilbakemeldinger fra meglerne våre. Vi forventer at markedet kommer mer i balanse utover høsten og at tilbudssiden gradvis spises ned.
Sterkere bolighøst enn normalt
– Mulige rentekutt, reallønnsvekst og bra arbeidsmarked, taler for at det blir en sterk bolighøst. Det høye antallet boliger til salgs kan virke dempende på prisveksten den nærmeste tiden, men vi antar at balansen mellom tilbud og etterspørsel blir bedre etter hvert som den lave boligbyggingen, spesielt i Oslo, gir færre ferdigstilte boliger i markedet, sier Monsvold.
I følge NBBLs Boligmarkedsbarometer tror svært mange husholdninger på økte boligpriser det kommende året, og andelen som venter rentekutt har økt. Det peker mot økt boligetterspørsel framover.
Monsvold påpeker at rentekutt har stor effekt på boligmarkedet. Effekten er ekstra sterk i Oslo fordi boligprisene her er svært høye og mange har mye gjeld.
Ny regjering må styrke boligforsyningen
Geopolitisk uro og høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye boligprosjekter.
– Vi trenger politisk handlekraft for å bedre rammebetingelsene slik at boligbyggingen kan komme skikkelig i gang igjen. Vi forventer at det blir en prioritert sak for den nye regjeringen å få ned tidsbruken i plan- og byggesaker og fjerne fordyrede krav som hindrer boligbygging. Vi håper også at det nye Stortinget raskt behandler lovforslaget som åpner for at halvparten av alle nye leiligheter i borettslag kan selges med boligkjøpsmodellen Deleie, slik at det kan gjelde fra 2026. Det må til for å styrke boligforsyningen og senke terskelen for å komme inn på boligmarkedet, sier Monsvold.
