Prisene for brukte OBOS-boliger falt med 2,2 prosent fra august til september i Oslo. På landsbasis gikk prisene ned med 2,3 prosent.
– Prisene pleier å falle noe i september, så dette var ventet. Prisene er nå tilbake på omtrent snittet for andre kvartal etter å ha svingt mye gjennom sommeren. Nedgangen var noe større enn den pleier å være, det skyldes blant annet at det ble solgt en større andel treromsleiligheter og færre ettromsleiligheter i september enn i august. De store leilighetene har en lavere kvadratmeterpris enn de de små, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 8,6 prosent hittil i år.
– Prisene så langt i år har steget mye mer enn vi hadde regnet med – gitt de mange renteøkningene. Tallene for september viser at markedet ser ut til å roe seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster, sier Monsvold.
- I snitt har prisene i Oslo falt med 0,9 prosent i september de siste tjue årene.
- De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget med 3,9 prosent.
- På landsbasis har prisene steget med 5,6 prosent de tolv siste månedene.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 80831 kroner i Oslo i september, og 70142 kroner på landsbasis.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
God aktivitet
Det ble solgt 13 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i september i år enn i samme måned i fjor. Samtidig var september i fjor preget av færre omsetninger enn normalt. Målt mot snittet for september de siste fem årene, var det en nedgang på 3 prosent.
Bruk av forkjøpsretten fortsatte videre opp i september. I Oslo var den på 27,3 prosent, opp fra 25,4 prosent i august og 22,4 prosent i juli. I september i fjor var den på 21,3 prosent. Monsvold mener dette viser at boligmarkedet for OBOS-boliger i hovedstaden synes å være i god balanse og med høyere temperatur enn i september i fjor. Omsetningstiden var også lavere i september i år enn i fjor.
Fare for sterk prisoppgang
– Boligprisene er ventet å følge normalt sesongmønster resten av året med nominelt prisfall. Vi tror imidlertid at prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.
Hun mener flere forhold taler for at boligprisene vil ta seg videre opp de kommende årene. Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst. Et fortsatt godt arbeidsmarked bidrar også til å holde boligprisene oppe.
– En stor andel av husholdningene tror på bedring i egen økonomi og økte boligpriser ett år fram. Det trekker også opp. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger i kombinasjon med høy befolkningsvekst, sier Monsvold.
Hun legger til at det i Oslo ligger an til at det blir ferdigstilt bare 1500 til 2000 boliger de to neste årene, mens det burde vært rundt 7000.
Må bygges mer
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang. Vi mener regjeringen bør komme med tiltak som kan få i gang boligbyggingen både i form av mer penger til Husbanken og lettelser i utlånsforskriften. Vi venter også utålmodig på at regjeringen skal komme med lovendringer som åpner for økt tilbud av boliger med Deleie.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, er ikke overrasket over at prisene går ned.
– Det er i tråd med våre prognoser. Vi merket et taktskifte i midten av september uten at det var noe dramatikk i det. Det meste som legges ut selges, men nå er forhandlinger mer vanlig enn budrunder. Da ender det gjerne med prisnedgang som også er vanlig på høsten.
