– Statsbudsjettet for 2026 gir få svar på hvordan en av vår tids store samfunnsutfordringer skal løses. Bolig- og leiemarkedet er i ubalanse. Uten kraftfulle grep for å stimulere til økt boligbygging og utleie, risikerer vi en systemkrise som rammer både husholdninger og arbeidsmarkedet, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)
Regjeringen utrykker bekymring for at sysselsettingen ikke vokser og at boligbyggingen går for halv maskin, og har satt ambisiøse mål: 150 000 nye arbeidsplasser innen 2030 og igangsetting av 130 000 nye boliger innen 2030. Disse målene henger uløselig sammen.
Hvordan skal samfunnet lykkes med verdiskaping og sysselsetting dersom boligforsyningen svikter? Allerede nå ser vi at særnorske og kostnadsdrivende byggekrav, høye skatter på sekundærbolig og manglende insentiver for boligbygging bremser utviklingen. Samtidig vil en økende andel eldre i befolkningen endre det demografiske boligbehovet i en grad som dagens samfunn og boligpolitikk ikke tar tilstrekkelig høyde for.
I statsbudsjettet for 2026 anslår regjeringen at boliginvesteringene vil øke med 11,7 prosent i 2026. Dette framstår som svært optimistisk i lys av at nyboligmarkedet fortsatt er svært svakt.
– NEF forventer at det tas effektive grep – raskt. Vi peker på tre helt nødvendige tiltak de første 12 månedene for å få fart på bolig- og leiemarkedet, sier Geving:
- Reduser byggekostnader ved å kutte markant i byggtekniske krav som ikke gir vesentlig gevinst for sikkerhet eller miljø.
- Reduser formuesverdien for sekundærbolig betydelig for å stimulere utleiemarkedet og investeringer i bolig.
- Innfør måltall for demografisk boligbygging, og belønn kommuner som når målene gjennom økte inntektsoverføringer fra staten. Det hjelper lite å øke kommunenes fire inntekter uten intensiver til riktig bruk av pengene.
– Samtidig må regjeringen unngå ett tiltak som vil forverre situasjonen: et bredt skatteforlik der økt skatt på bolig er tema. Skjerpet boligbeskatning vil forsterke fallet i boligbygging og nedsalget i utleiemarkedet. Utfallet av et slikt kompromiss vil være enda alvorligere forsyningsproblemer med negative ringvirkninger for sysselsetting, velferd og verdiskaping, mener Geving.
– Vi nevner også at regjeringens forslag om å avvikle borettslagmodellen for å unngå skatteplanlegging som gir fritak for gevinstskatt, lan få den utilsiktede virkning at boligbyggingen faller ytterligere fra dagens lave nivåer. Boligforsyning er ikke bare et boligpolitisk spørsmål – det er en forutsetning for økonomisk vekst og arbeidsplasser. Statsbudsjettet 2026 må bli startskuddet for en mer kraftfull boligpolitikk, understreker han.
– Boligforsyning er ikke bare et spørsmål om tak over hodet – det er en forutsetning for verdiskaping og arbeidsplasser. Når regjeringen setter ambisiøse mål for sysselsetting og boligbygging, må politikken levere virkemidler som gjør målene realistiske. Uten kraftfulle grep for å redusere byggekostnader, stimulere utleiemarkedet og tilpasse boligbyggingen til demografiske endringer, risikerer vi en systemkrise som rammer både husholdninger og arbeidsmarkedet, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund
