Leieprisene i de fire store byene steg med 2,8 prosent i andre kvartal 2026. De siste fire kvartalene har leieprisene økt med 4,8 prosent.
– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk for andre kvartal 2026 viser fortsatt vekst i leieprisene. Siden vi startet målingene i 2013 er det kun de to siste årene vi har sett en sterkere vekst i andre kvartal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
– Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i første kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med 32 prosent, noe som er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode som er på litt over 20 prosent, sier han.
– Det sterke prispresset i utleiemarkedet skyldes en stadig svakere tilbudsside i utleiemarkedet, kombinert med stor etterspørsel. Høyere renter, økte skatter, økte kostnader og lite boligbygging bidrar til redusert tilbudet. Når stadig flere konkurrerer om færre boliger, er det uunngåelig at vi får høyere leiepriser og stadig mer press i leiemarked, poengterer Lauridsen.
– Særlig rentenivå demper investeringene i nye utleieboliger og øker avkastningskravet til boligutleie betydelig. Resultatet er høyere konkurranse og økt prisvekst i leiemarkedet, noe vi venter vil fortsette fremover om ikke renten kommer ned, sier han.
Størst vekst i Oslo
Sterkest utvikling i andre kvartal 2026 hadde Oslo med en oppgang på 3,6 prosent etterfulgt av Trondheim og Stavanger og Sandnes med en oppgang på 2,3 prosent.
I Bergen sank prisene med 1,1 prosent.
– De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 4,8 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Stavanger og Sandnes med en oppgang på 6,5 prosent, etterfulgt av Bergen med 5 prosent, sier Lauridsen.
I Oslo har leieprisene 4,7 prosent de siste fire kvartalene, mens de har steget 4,6 prosent i Trondheim.
Stor vekst i boliger til utleie
Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av andre kvartal 2026 var 3897.
Av disse er 2022 i Oslo, 725 i Trondheim, 663 i Bergen og 487 i Stavanger/Sandnes.
– Antall boliger til leie på FINN er på et svært høyt nivå sammenlignet med hva vi har sett de siste årene. Det er bare i fjerde kvartal 2020 under pandemien har det blitt lagt ut flere i et kvartal.
– Det foreløpig for tidlig å si om dette er skift på tilbudssiden eller en kortvarig trend inn mot høysesongen for utleie om sommeren, forteller Lauridsen.
Lavere skatt for mer vekst
I går kom skattekommisjonen med sin utredning om en skattereform med mange forslag om boligbeskatning.
– Isolert sett vil skattekommisjonens forslag redusere skattetrykket på utleieboliger. Det vil rette opp den store skjevheten som har oppstått mellom eksempelvis eie en sekundærbolig direkte og utleieboliger i et selskap og forskjellig skatt på ulike investeringer.
– Men, skattetrykket på utleieboliger generelt har økt betydelig under Støre-regjeringen, og generelt bør skattenivået ned i Norge i tråd med lovnadene Jens Stoltenberg (Ap) gav i 2001 da handlingsregelen ble innført. Vi må nå omsider få et lavere og vekstfremmende skattenivå. Da bør ikke boligskatten totalt sett øke.
– Et velfungerende boligmarked er en avgjørende for en vekstkraftig økonomi. Derfor bør ikke boligskatten opp, og særlig ikke når vi er i inne i en boligkrise. Det vil både svekke økonomien, gi mer ulikhet og skape inflasjonspress som vil møtes med høyere rente av Norges Bank, avslutter Lauridsen.
Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:
Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.
Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen og USBL.
