Husleieindeksen for fjerde kvartal i 2024 viser at de rekordhøye prisene har stabilisert seg – både for Norge sett under ett og i de store byene. – Gjennomsnittsleietakeren har siden pandemien fått rundt 25.000 kroner mer å betale i husleie i året, hvilket tilsvarer to ekstra månedlige husleier, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no.
Nå er husleieindeksen for fjerde kvartal klar, og den viser at leietakere over hele landet må påregne å bruke store deler av sine inntekter på leien. Snittleieprisen i Norge under ett var på 12.553,- – opp 2,44 prosent fra samme kvartal i 2023.
-I Oslo var snittprisen for å leie bolig i fjerde kvartal på 16.288,- – opp 1,22 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2023.
-I Bergen var det en sterk prisøkning på 6,84 prosent i tilsvarende perioder. I Vestlandets hovedstad havnet snittprisen i fjerde kvartal på 11.680,-.
-I Trondheim går prisen faktisk litt ned. Her havnet snittprisen i fjerde kvartal på 12.110,- – ned med 1,18 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2023.
Husleie.no betjener over 20 % av det norske boligutleiemarkedet, og bare i 2024 ble det opprettet over 42.000 leiekontrakter på plattformen. Ingen annen aktør har dermed bedre grunnlag for å si noe om de reelle leieprisene i Norge.
– Det har med en snittpris per måned på 12.553,- aldri vært dyrere å leie bolig i Norge enn i 2024. Så kort tilbake som til våren 2021 målte vi for første gang over 10.000 kroner i snittleie i Norge. Da syntes vi det var veldig høyt, og vi så at flere politikere plutselig begynte å snakke om leiemarkedet. Gjennomsnittsleietakeren har siden pandemien fått rundt 25.000 kroner mer å betale i husleie i året, hvilket tilsvarer to ekstra månedlige husleier, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no.
Han påpeker at årets siste kvartal (oktober, november og desember) vanligvis er en relativt stille periode i leiemarkedet.
– Siste kvartal er preget av at studentene har funnet seg et sted å bo. Fra utleierne som bruker vår plattform hører vi også at det er roligere på visninger sammenlignet med tredje kvartal, sier Sæle.
Han legger til at prisene nå i stor grad utvikler seg i takt med konsumprisindeksen – med enkelte unntak.
– I Oslo er det kun en liten vekst, men vi ser større variasjoner i en del av de andre byene. Vi får mange spørsmål om hvordan vi tror leiemarkedet vil utvikle seg i 2025. Vi tror det er sannsynlig at vi vil se en betydelig vekst også i det nye året. I iveren etter å bruke politiske virkemidler for å roe ned et sterkt boligmarked, har politikerne gjennom flere år gjort det stadig mindre attraktivt å kjøpe bolig med tanke på å leie ut. Dette har gjort at andelen sekundærboliger har sunket betraktelig, og spesielt i Oslo. Når vi på toppen har fått et mye høyere rentenivå, blir resultatet rekordhøye priser. Selv om renta trolig settes ned før sommerferien, så tar det alltid ekstra tid før utleierne opplever at bankene setter ned deres lånerente, sier Sæle i Husleie.no.
– Hvordan er situasjonen i andre byer i Norge?
– I Stavanger/Sandnes ser vi en økning på 2,32 prosent fra Q4 i 2023 til Q4 i 2024. Snittleieprisen havnet på 13.135,-. I Drammen ser vi en spesielt høy økning med en snittpris på 15.052,- i Q4, opp med hele 11,09 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2023. I Kristiansand er bildet det samme. Snittprisen havnet på 11.473,- – opp med 10,23 prosent sammenlignet med Q4 i 2023, sier Andreas R. Sæle.
-I Ålesund er prisveksten på formidable 11,89 prosent når periodene sammenlignes. Dette gir en snittleiepris på 12.643,-.
-Også i Porsgrunn/Skien stiger leieprisene kraftig – med hele 11,29 prosent. Der havnet snittprisen i Q4 2024 på 10.692,-.
-I Tromsø går det derimot motsatt vei, der faller prisene med 13,03 prosent når periodene sammenlignes, og snittprisen endte på 11.263,- per måned.
I en helt fersk undersøkelse foretatt blant leietakerne på Husleie.no sin plattform, viser tallene at de aller fleste leietakerne er i aldersgruppen 20 til 39 år (49,7 prosent)
Undersøkelsen viser at 52,3 prosent av de som leier er heltidsansatte, mens 7,4 prosent er studenter. Andelen som er trygdet eller på tiltak utgjør 11,4 prosent, deltidsansatte 7,4 prosent og arbeidsledige 7,4 prosent.
Høye strømpriser er et mye omtalt tema. På tross av prisutviklingen, svarer nesten en firedel (23,1 prosent) at strøm er inkludert i deres husleie. 80,1 prosent av leietakerne svarer at de har innboforsikring, mens 11,8 prosent svarer at de ikke har slik forsikring, mens 8,1 prosent ikke husker.
– Innboforsikring er noe vi anbefaler sterkt til alle leietakere, og i våre leiekontrakter er leietakerne pålagt å tegne slik forsikring. Om for eksempel gårdeier opplever en vannskade i bygget og leiligheten din blir ubeboelig i tre måneder, så dekker ofte ikke deres forsikring kostnadene til ny bolig for leietaker. Blant annet derfor er innboforsikring svært viktig, sier Andreas Sæle i Husleie.no
