I 1. kvartal 2025 fortsatte den svake utviklingen i antall boliger som eier ikke bor i selv, både privateide sekundærboliger og AS-eide boliger. Det er særlig tydelig i Oslo, der det har vært en kraftig nedgang i både sekundærboliger og AS-eide boliger over lengre tid, viser NEFs statistikk for sekundærboliger og profesjonelt eide boliger som utgis i samarbeid med Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse.
I landet utenom Oslo faller også antallet sekundærboliger mens antall AS-eide boliger flatet ut i fjor sommer, etter å ha økt over lengre tid.
– En dårlig trend
– Boligforsyningen er dessverre i en dårlig trend. Befolkningsframskrivinger og beregnet boligbehov tilsier at Norge styrer mot betydelige bosettingsutfordringer de nærmeste årene. Verken boligmarkedet eller leiemarkedet vil kunne dekke boligbehovet i pressområdene slik det ser ut nå. Markedsubalanser vil få negative ringvirkninger i økonomien, når folk ikke finner tilfredsstillende bolig der arbeidsplasser og utdanning finnes, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
Nedgangen i Oslo ble lenge motsvart av en oppgang i flere av nabokommunene, men tidlig i 2024 kom det en nedgang også der og siden har det kun vært mindre bevegelser. I de andre store byende er bildet blandet. I landet utenom storbyene fortsatte nedgangen inn i 2025. Nasjonalt var det i årets første kvartal 8 280 færre sekundærboliger enn 5 1/2 år tidligere, en nedgang på 2,2 prosent. I Oslo var nedgangen i samme periode på hele 10 291 boliger, eller 17,3 prosent. Det er det laveste antallet og den laveste andelen sekundærboliger vi har registrert i Oslo, dvs. siden 2013.
– Det må bygges riktig
– Høye renter, høyt skattetrykk og lav tilgang på «innstegsboliger» (små og rimelige boliger) er hovedforklaringen på den negative trenden. Det må reguleres og bygges mer systematisk for å dekke det demografiske boligbehovet. Det er ikke nok å bygge mer, det må bygges riktig. Når markedet etterspør mindre og rimeligere boliger som dekker behovet for både førstegangsboliger og utleieboliger, går det galt dersom kommunen velger å overse behovet og regulerer feil, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
– Oslo er et skoleeksempel på feilslått reguleringspolitikk – her er det regulert mange store 3 og 4 roms leiligheter og få 1 og 2 roms. Det er de store prosjektboligene som ligger usolgt, de små boligene selges relativt raskt fordi de møter behovet i markedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
Last ned tallmateriale og grafikk for Norge og de største byene:
