Prisene for brukte OBOS-boliger steg med 0,5 prosent fra mars til april på landsbasis. I Oslo falt prisene med 0,3 prosent.
Etter sterk prisoppgang i de tre første månedene i år, roet prisveksten seg i april. I hovedstaden falt prisene, med nedgangen var litt mindre enn snittet for april de siste ti årene.
Det er vanlig sesongmønster at prisene går opp i årets første tre måneder og svekker seg noe i april. I fjor steg OBOS-prisene kraftig på starten av året, sterkt påvirket av blant annet reduksjon i egenkapitalkravet og sterk tro på rentekutt, men falt mye fra mars til april etter at Norges Bank avblåste rentekuttet.
I år har OBOS-prisene holdt seg mer oppe i april, og har steget omtrent like mye de fire første månedene i år som i samme periode i fjor.
Rentefølsomt boligmarked
– Vi tror prisene vil flate ut mot sommeren, før de sesongmessig stiger igjen i august. Vi anslo i desember at boligprisene kom til å stige med rundt seks prosent i 2026. Etter de nye varslene fra Norges Bank om en eller to rentehevinger, tror vi prisveksten for landet, når også boliger utenom OBOS tas med, blir på rundt fire prosent, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
– I Oslo hvor boligmarkedet er ekstra rentefølsomt, venter vi at prisveksten for hele bruktmarkedet kan ende på rundt to prosent. En av grunnene er at vi tror nedsalget av utleieboliger vil fortsette utover året. Det vil bidra til å dempe prisveksten. På den andre siden taler reallønnsvekst, bra arbeidsmarked, lite boligbygging og husholdningenes forventninger til at boligprisene skal øke, fortsatt for noe prisoppgang, sier hun.
Det ble omsatt seks prosent færre OBOS-boliger i april i år enn i april i fjor samlet sett. I Oslo var nedgangen på to prosent.
Mange boliger til salgs
– Tilbudsoverskuddet i Oslo måtte føre til en utflating av prisene. Det er mer overraskende for oss at salgsvolumet har gått litt ned. Vi opplever en oppgang i antallet oppdrag, og forventer at tilbudsoverskuddet fortsetter utover våren, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.
Forkjøpsretten til OBOS-boliger ble benyttet noe mindre i april i år enn i april i fjor. Det gjaldt også i Oslo hvor forkjøpsandelen endte på 28,7 prosent i april i år, ned fra 33,3 prosent i april 2025. Dette viser at kjøperne har mange boliger å velge mellom, og peker mot en mer moderat prisvekst framover.
- I snitt har OBOS-prisene i Oslo falt med 0,5 prosent i april de siste ti årene.
- I Oslo er prisene i april i år opp 3,7 prosent fra april i fjor. Hittil i år er prisene i Oslo opp 6,2 prosent.
- På landsbasis har OBOS-prisene steget med 4,4 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 5,9 prosent.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 88 178 kroner i Oslo i april, og 76 751 kroner på landsbasis.
- OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
