En ny rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) viser et dramatisk og akselererende fall i antall utleieboliger i Oslo. Siden 2019 har hovedstaden mistet over 16 000 utleieboliger. Utviklingen truer både leiemarkedet og den langsiktige boligforsyningen.
Tallene viser at antall sekundærboliger i Oslo har falt med hele 20 prosent siden 2019, og nedgangen har eskalert kraftig i 2025. Samtidig har AS-eide boliger i Oslo falt med 15 prosent på to år. Utenfor Oslo faller også antall sekundærboliger (også i andre storbyer), mens AS-eide boliger har flatet ut.
Trondheim og Kristiansand skiller seg positivt ut
Årsakene til utviklingen er sammensatte, men høye renter, høy formuesskatt og lav avkastning på utleieboliger gjør det lite lønnsomt å eie bolig for utleie. Mange velger derfor å selge, heller enn å sitte med negativ avkastning. Trondheim og Kristiansand skiller seg imidlertid ut i positiv retning som en følge av høy boligbygging/god boligforsyning, som bidrar sterkt til en mer balansert markedsutvikling i disse byene.
– Vi ser stadig tydeligere konsekvensene av en politikk som gjør det økonomisk uattraktivt å investere i utleieboliger. Dette rammer særlig Oslo, hvor presset på boligmarkedet er størst, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Samfunnsøkonomisk risikobilde
– Det er et paradoks at en pengepolitikk som har til hensikt å dempe inflasjonen, på sikt vil bidra til en alvorlig svekkelse av boligforsyningen i både eie- og leiemarkedet som i sin tur vil virke inflasjonsdrivende, sier Geving.
– Når utleieboliger forsvinner i stort omfang, svekkes leiemarkedet og det kan oppstå problemer med bosetting og sysselsetting. Dette er ikke bare et boligpolitisk problem, men et samfunnsøkonomisk risikobilde vi må ta på alvor. NEF oppfordrer myndighetene til å se helheten i boligpolitikken og vurdere tiltak som kan sikre et mer bærekraftig og balansert boligmarked – både for eiere og leietakere, avslutter Geving.
