Maria Hoff i Boligprodusentenes Forening trekker i Byggfakta Nyheter 16. september frem en rekke tiltak statsbudsjettet må inneholde for å få fart på boligbyggingen. Vi deler bekymringen, men mener debatten blir for snever hvis løsningen først og fremst er at staten, bankene og kommunene skal gjøre mer.
Av Kirsti Kierulf,
administrerende direktør i Norsk Kommunalteknisk Forening
Norge trenger flere boliger, og vi er enige med Boligprodusentene i behovet for sterkere virkemidler i Husbanken og bedre muligheter for kommunene til å skaffe utleieboliger.
Men når Hoff ramser opp tiltak de mener alle andre skal gjennomføre, lurer jeg på hvor byggenæringens egen innovasjonskraft har blitt av.
Som leder i NKF møter jeg kommuner som ønsker utvikling, fortetting og flere boliger. Samtidig ser vi prosjekter der det brukes år på dispensasjoner og nye planprosesser fordi utbyggere ønsker noe annet enn det kommunen har vedtatt. At bransjens hovedløsning likevel skal være raskere plan- og byggesaksprosesser, er vi ganske lei av å høre. Raskere saksbehandling er et godt mål, men den raskeste byggesaken er ofte den der utbyggeren følger arealplanen.
Vi må bygge om mer
Boligpolitikk kan ikke bare handle om å bygge nytt. For over hele landet finnes det kommuner med betydelige arealreserver som allerede er regulert til boligformål. Samtidig står det barnehager med fallende barnetall, skolebygg som er blitt for store og formålsbygg med betydelig restverdi. I tillegg finnes det boligområder der eksisterende bygg kan bygges om, fortettes og energieffektiviseres.
Derfor er vi skeptiske til virkemidler som ensidig gjør det mer attraktivt å finansiere nye boliger fordi de har lavere energi-, drifts- og vedlikeholdskostnader. Det bør være minst like attraktivt å oppgradere og energieffektivisere de boligene vi allerede har.
Byggenæringen sitter på kompetansen til å finne disse løsningene. Da trenger vi mer innovasjon i materialbruk, arbeidsprosesser og transformasjon, ikke kun flere ønsker om bedre rammevilkår. Her har Boligprodusentenes Forening et ansvar.
Gjør ombygging enklere
NKF er enige i at myndighetene også har en jobb å gjøre. Dagens byggtekniske regelverk er i stor grad utviklet for nybygg. Derfor mener vi i NKF at Norge bør få en egen Rehab-TEK med hurtigspor for ombygging og ombruk av eksisterende bygg.
Hoff viser også til de 72 tiltakene for forenklinger i plan- og byggesaksprosessene som bransjen og kommunene leverte i juni i fjor. Vi har gått gjennom disse sammen med kommunene, og tilbakemeldingen er tydelig: Mye av saksbehandlernes tid kan spares dersom ansvarlig søker i større grad forholder seg til bestemmelsene som er politisk vedtatt i kommunens arealplan.
Hoff har rett i at det haster å få fart på boligbyggingen. Nettopp derfor bør vi utvide diskusjonen. Flere boliger krever ikke bare at staten gjør mer. Det krever også at byggenæringen bruker mer av innovasjonskraften sin på byggene, arealene og mulighetene vi allerede har.
