SVERIGE: Etter noen tøffe år begynner byggevaremarkedet i Sverige å ta seg opp igjen. I 2025 vokste markedet med rundt to prosent, målt i faste priser, og i år nærmer det seg en total vekst på seks prosent.
Men oppgangen skjer i skyggen av en ny geopolitisk forstyrrelse: krigen i Iran og usikkerheten rundt Hormuzstredet, som risikerer å drive opp byggekostnadene og bremse oppgangen som har begynt.
Bunn nådd – nå snur det
– Det er langt tilbake fra rekordnivåene som byggevaremarkedet registrerte i 2021–2022, da totalmarkedet nådde en topp på 143 milliarder svenske kroner (vi refererer her til materialer utenom fundament, rammeverk og tekniske installasjoner). Dette ble etterfulgt av en dramatisk nedgang. Nybygging av boliger, som frem til 2022 var den viktigste volumdriveren på byggevaresiden, kollapset med nesten 39 prosent mellom 2022 og 2023, og ytterligere nesten 32 prosent i 2024, skriver Thomas Ekvall,
Manager Market Insight Sweden Forecast Center (den svenske grenen av Prognosesenteret), publisert i byggvarlden.se
– Forklaringen er velkjent: stigende renter rammet husholdningenes kjøpekraft og boligutviklernes beregningsforutsetninger hardt, mens høye byggekostnader presset lønnsomheten i nybygg. Sameieboliger ble hardest rammet.
– Nå er imidlertid snuoperasjonen et faktum. Nyboligsegmentet steg med 4 prosent i 2025 og forventes å ta et betydelig steg oppover i 2026, med en økning på litt over 21 prosent. Den direkte drivkraften er det sakte, men sikkert økende antallet byggestarter. Prognosesenteret forventer rundt 33 000 boligstarter i 2026, sammenlignet med 30 600 i 2025. Dette er en oppgang i et marked som begynner å finne balanse igjen, men merk at tidsforskyvningen mellom byggestart og materialetterspørsel. Den viktigste materialetterspørselen inntreffer noen måneder etter byggestart, noe som betyr at volumet i materialsegmentet i stor grad gjenspeiler prosjektene som ble startet bygging i andre halvdel av 2025, mener Ekvall.
Den lokale siden vokser igjen, men ujevnt
– Materialforbruket fra nybygging av lokaler falt noe uventet med 14 prosent i 2025 etter å ha ligget på høye nivåer de siste årene, drevet av industribygg og lagerlogistikk. Industribygg, som tidligere utgjorde en historisk stor andel av lokalebyggingen, falt betydelig. Det forventes imidlertid en klar oppgang i 2026.
– Drivkraften fremover er en betydelig utvidelse av offentlige anlegg – rettsvesen, forsvar og sosial sikkerhet – kombinert med fortsatt høye nivåer av industriell bygging.
– ROTS-segmentene, som utgjør rundt 75 prosent av byggevaremarkedet, har utviklet seg mer stabilt gjennom nedgangssyklusen. Både bolig- og næringsrenoveringer forventes å øke marginalt i 2026. Drivkreftene er en aldrende eiendomsmasse, EUs energieffektiviseringsdirektiv EPBD og stigende energipriser som gjør energirenoveringer mer lønnsomme. Samtidig hemmes veksten i boligrenoveringer av det reduserte ROTS-fradraget fra årsskiftet 2025/2026.
– Når det gjelder produktgrupper, forventes den sterkeste utviklingen for de med større vekt på nybygg og de som er mindre følsomme for konjunktursyklusen – isolasjon, panelmaterialer, kledning, mens produkter med stor vekt på syklisk renovering – som kjøkken og bad – vil vokse litt saktere, skriver Ekvall.
Irankrigen – en ny forstyrrelse
– Gjenopprettingen som nå er i gang, risikerer å bli bremset av krigen i Iran og stengingen av Hormuzstredet. Ifølge IEA er dette den største energikrisen noensinne, større enn oljekrisene i 1973 og 1979. Effekten på byggevareprisene forventes ikke å merkes umiddelbart – erfaring viser at det tar 5–8 kvartaler før de første økningene i energiprizene gjenspeiles fullt ut i byggekostnadene. Dette betyr at det mest betydelige presset på byggevareprisene forventes i 2027, snarere enn i 2026.
– Vi ser heller ingen åpenbare tegn til prisøkninger i statistikken så langt. Det bør imidlertid ikke sees som umulig at økningen fra både leverandører og forhandlere vil komme litt raskere denne gangen enn før, gitt at vi nylig har vært gjennom en sterk prisøkningssyklus.
– Oppgangen er reell, men skjør. Det totale markedet forventes å fortsette å vokse i 2027 og 2028, om enn i et lavere tempo. Byggevaremarkedet følger denne trenden – forutsatt at konflikten i Midtøsten ikke forverres ytterligere og sentralbankene klarer å holde inflasjonsforventningene i sjakk, skriver Thomas Ekvall, Manager Market Insight Sweden Forecast Center avslutningsvis.
(KILDE: Byggvärlden)
