Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 1,3 prosent fra november til desember. På landsbasis gikk prisene ned med 0,5 prosent.
– Etter sterk prisoppgang i november, falt prisene omtrent som normalt i desember. Vanlig sesongmønster er at prisene går ned i årets siste måned. I tillegg er noe av forklaringen på prisfallet at det ble solgt en mindre andel små leiligheter i desember enn i november. Ett- og toroms leiligheter har høyere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de større leilighetene. Samtidig må tallene for desember tolkes med forsiktighet da det ble omsatt få boliger i denne måneden sammenlignet med ellers i året, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
- OBOS-prisene i hovedstaden steg med 4,2 prosent fra desember 2024 til desember 2025.
- I snitt har OBOS-prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i desember måned de siste tjue årene.
- På landsbasis har OBOS-prisene steget med 7,2 prosent de tolv siste månedene.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 83 023 kroner i Oslo i desember, og 72 476 kroner på landsbasis.
- Det ble omsatt omtrent like mange boliger i hovedstaden i desember 2025 som snittet for desember i årene 2022-2024, men langt færre enn i desember 2020 og 2021.
- OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier at prisfallet i desember var som ventet.
– Meglerne våre sier at prisene har holdt seg godt oppe til desember å være, så prisutviklingen er som forventet. Samtidig har oppdragsinngangen vært stor den siste tiden, så vi forventer god fart i januar. Det virker som mange ønsker å flytte på seg, så det blir spennende å se hvordan tilbudssiden blir i Oslo utover i 2026, sier han.
Prisoppgang i 2026
– Prisene falt mindre enn vanlig høsten 2025, og mye tyder på at vi vil få en prisoppgang i år. På landsbasis anslår vi at prisene vil stige med 6 prosent fra desember 2025 til desember 2026. Og vi tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere. Effekten av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe opp i hovedstaden. Fortsatt nedsalg av utleieboliger kan dra i motsatt retning, men vi venter at den effekten avtar utover året, sier Monsvold.
Hun mener de to rentekuttene i fjor, mulighet for ett til to rentekutt i 2026, god lønnsvekst, et bra arbeidsmarked og forventninger om boligprisoppgang og rentenedgang blant en høy andel husholdninger, er viktige faktorer som kan trekke prisene opp.
Trenger politisk drahjelp
– Selv om flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser på nye og bruke boliger i 2026, frykter vi et tregt nyboligmarked også i år. Det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå. OBOS har satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden til tross for lavt salg, men høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye prosjekter. Nå trengs politisk handlekraft for å få ned byggekostnadene og kostnadene ved å kjøpe ny bolig. Vi forventer at regjeringen raskt setter inn nødvendige tiltak som å bruke Husbanken mer aktivt for å støtte etterspørselen etter nye boliger, sier Monsvold.
