Stadig flere ser etter oppussingsobjekt eller utleiedel når de jakter bolig. – Nordmenn tenker langsiktig, og ser på boligen som et investeringsprosjekt, sier boligeksperten i FINN.
“Utleiedel” troner høyt på listen over de mest brukte søkeordene blant besøkende og brukere på FINN eiendom. I 2023 ble det gjort over 100.000 søk etter “utleiedel”, og hittil i år (januar til og med juni) er det gjort over 63.500 søk, noe som tyder på at interessen for boliger til salgs med utleiedel er økende.
-Å leie ut del av egen bolig er fortsatt skattefritt, og kan være et fornuftig grep for å finansiere og etablere seg i boligmarkedet, sier Jørgen Hellestveit i FINN.
– For mange er det attraktivt å være utleier, nettopp fordi det kan bidra til å finansiere egeneid bolig. For leietakerne derimot er markedet knallhardt, særlig i de største byene. Vi ser en tydelig økning i etterspørsel og høye priser. Bare ta Oslo som eksempel. Der er snittprisen for en leilighet til leie (tall for juni) ca. 20.000 kroner, mens i juni i fjor lå den på 18.700 kr. Få tilgjengelige objekter og stadig økende priser kan være en fortvilende situasjon for den som vil eller må leie bolig, og har begrenset budsjett. Derfor oppfordrer vi alle som kan til å leie ut, og hvis man skal kjøpe kan det som sagt være en fin måte å få ekstra inntekt på, slik at man kan finansiere boligen, sier Hellestveit.
Tenk langsiktig
Forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DnB mener det er lurt å tenke litt fremover i forbindelse med boligkjøp.
– Det er ikke bare økonomien du bør tenke på. Du bør også reflektere over hva som er viktig for deg med boligen. Skriv en liste over det som betyr mye for deg, og tenk over hvilken livsstil og behov du har nå, og hva du tenker om fem til ti år. Det koster å kjøpe og selge, så det er lurt å ha litt perspektiv, sier hun.
Sandmæl oppfordrer til å stille spørsmål og sjekke boligen grundig.
– Og hvis dere for eksempel planlegger barn kan det være lurt å sjekke ting som at boligen ligger i et barnevennlig område og ikke har for altfor mange trapper uten heis. Da jeg fikk mitt første barn bodde vi i sjette etasje uten heis, og det anbefales ikke, sier hun og ler.
Utfordrende leiemarked
I løpet av 2023 ble det lagt ut 6870 boliger til salgs med utleiedel på FINN. Det er flest boliger med utleiedel i Akershus og Oslo. Etterspørselen blant personer som søker etter leilighet eller hybel til leie er fortsatt svært høy, så dersom man har en utleiedel, eller vurderer å investere i bolig med dette, kan det bli lønnsomt, ifølge Hellestveit i FINN.
Hittil i år (januar til og med juni har det vært over 31 millioner besøk inn til Bolig til leie-annonsene på FINN, en økning på syv prosent sett mot samme periode i fjor.
– Utleiemarkedet blir bare tøffere, etterspørselen er større enn tilbudet. Vi trenger flere boliger til leie hvis vi skal få et mer stabilt og rettferdig boligmarked, sier Hellestveit.
I perioden januar til og med juni ble det annonsert 81.000 leieboliger på Bolig til leie på FINN, og dette er 4000 flere annonser enn i fjor på samme tid. Ser man tilbake i tid, er likevel utbudet av utleieboliger lavere enn tidligere år, da det i 2021 var 88.000 og i 2020 92.000 annonser for leiebolig i samme periode.
Større og langsiktig boligkjøp
Også “oppussingsobjekt” er blant de mest brukte søkeordene på FINN eiendom, med over 86.300 søk hittil i år.
Hellestveit poengterer at det å kjøpe et oppussingsobjekt er en tydelig drøm – og nå en økende trend – blant nordmenn.
– Det handler både om personlig økonomi, og drømmen om å skape noe eget. Mange av oss kan øke verdien på en bolig vesentlig ved hjelp av oppussing. Samtidig kan vi kjøpe et større areal, mot en litt lavere standard som vi heller pusser opp over tid. Det kan være langsiktig og smart for den som vil etablere seg i boligmarkedet, sier Hellestveit.
MittAnbud, som blant annet setter privatpersoner i kontakt med profesjonelle håndverkere, melder om rekordhøy pågang av jobbutlysninger fra privatpersoner.
– I koronaårene pusset alle opp, og nå er vi tilbake på det høyeste nivået under pandemien da alle pusset opp. Det er særlig badet nordmenn pusser opp, sier markedskoordinator i Mittanbud, Emmeline Hammer Knudsen.
I april i år hadde MittAnbud hele 23 914 godkjente jobber. Det er 4 603 flere godkjente jobber, og en vekst på 24 prosent, sammenlignet med samme periode i 2023.
– Vi har økt etterspørsel i alle slags jobb-kategorier over hele landet. Vi ser at folk vil pusse opp stort og smått, og i tillegg til badet er det kjøkken og gang folk vil endre på, sier Hammer Knudsen.
Kategorien “Større prosjekter” som gjerne definerer et klassisk oppussingsobjekt fra FINN har en økning med 14 prosent sammenlignet med i fjor.
*Om spørreundersøkelsen:
En spørreundersøkelse, blant et representativt utvalg, gjennom av Norstat på vegne av FINN eiendom i april 2024.
