– Fritidsboligmarkedet har roet seg etter hyttebonanzaen under pandemien, men det selges fortsatt mange dyre hytter, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
I dag presenterer Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi AS og Finn.no fersk statistikk for fritidsboligprisstatistikk for fjellhytter, sjøhytter og innlandshytter i første halvår 2023. Prisene for fritidsboliger falt med 4,3 prosent i første halvår 2023. Den typiske fritidsboligen i Norge koster nå 3.217.590 kroner. I første halvår 2023 ble det solgt 2 470 hytter i Norge – en nedgang på 10,7 prosent fra samme periode i 2022.
Fall i prisene
– Det har de siste 10 årene vært vekst i hyttemarkedet som ble toppet med det sterke oppsvinget både under pandemien. Prisene steg med rundt 30 prosent og volumet både i nytt og brukt vokste kraftig. I 2023 har prisene målt som gjennomsnitt falt med 4,3 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
- Fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3 366 455, ned 3,1 prosent fra 2022
- Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3 732 504, ned 7,4 prosent fra 2022.
- Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på 1 602 838, ned 8,0 prosent fra 2022.
– I kroner er det sjøhyttene som har det største prisfallet. Det må sees i sammenheng med at sjøhytter ofte er dyrere enn fjell- og innlandshytter, og derfor trolig rammes hardere av dyrtiden, sier han.
– På samme tid er det bygget et stort antall nye hytter i Norge på fjellet de siste årene. Økt tilførsel av nyere hytter til brukthyttemarkedet vil innebære at snittprisene i seg selv blir høyere, fordi kvaliteten på nyere hytter er høy, sier Lauridsen.
Selges mange dyre hytter
Under pandemien skjedde et skift i antall omsetninger av hytter til en pris over 5 millioner. Dette segmentet har mer enn doblet seg i omfang.
– Det er solgt svært mange hytter både til mellom 5 og 10 millioner og over 10 millioner kroner. Nivået er langt høyere enn i for eksempel 2019 og utgjør en mye større andel av markedet enn før pandemien, sier han.
– Når dette segmentet holder stand kan dette tyde på at de som virkelig har god råd i Norge både prioriterer fritidsbolig og ikke i like stor grad er rammet av dyrtiden som mer vanlige husholdninger. Det er gjennomsnitthyttene som først og fremst har fått en betydelig nedgang i volum, sier han.
Flest omsetninger i Trysil, Vinje og Øyer
I første halvår 2023 ble det omsatt 2 470 hytter i bruktmarkedet. 1 285 var fjellhytter, 812 var sjøhytter og 373 var innlandshytter.
- Det var flest omsetninger i Trysil, Vinje og Øyer kommune.
- Kystkommunene Færder (9 290 000), Grimstad (8 725 000) og Tvedestrand (8 250 000) var kommunene med de høyeste fritidsboligprisene.
- Dyrest av fjellkommunene var Øyer (5 636 012), Hemsedal (5 484 739) og Hol (5 278 255).
Salgstiden øker kraftig
I gjennomsnitt tok det 104 dager å selge en fritidsbolig, mens den typiske formidlingstiden var på 42 dager.
– Det er et markant skift i salgstiden, noe som ikke er overraskende gitt omslaget i omsetningsvolumet og høyere renter og kostnader mer generelt, sier Lauridsen.
– I likhet med i boligmarkedet må vi konstatere at pandemien stimulerte etterspørselen, og at det er sannsynlig at takten i fritidsboligmarkedet i årene fremfor skal tilbake til markedet var før pandemien, avslutter Lauridsen.
