Bane NOR Eiendom har inngått avtale om salg av politihuset i Kristiansand til eiendomsfondet CapMan Social Real Estate.
Politihuset, på ca. 17 000 m² over ni etasjer, er en sentral del av Bane NOR Eiendoms Quadrum-utvikling, et ambisiøst byutviklingsprosjekt på den tidligere jernbanetomta ved Kristiansand stasjon. Området, som tidligere besto av nedlagte spor, en stor parkeringsplass og et ineffektivt kontorbygg, har gjennomgått en full transformasjon til et moderne og bærekraftig bysentrum.
Prosjektets forhistorie begynte allerede i 2011, da de første planene for tomta ble sendt inn til Kristiansand kommune, med prosjektskisser som var laget i samarbeid den anerkjente Kristiansand-kunstneren Kjell Nupen (1955-2014). Han så for seg å gjøre området rundt jernbanestasjonen til en port inn til byen – bestående av arkitektoniske signaturbygg med flott utsikt mot fjorden og landskapet rundt.
Quadrum – moderne, grønt og samlokalisert
Politihuset ble ferdigstilt i 2023, og har sammen med et kontorbygg hvor blant andre Bane NOR selv er lokalisert etablert en solid base for omkring 1 000 arbeidsplasser i Quadrum-utviklingen. Aktører som har etablert seg i Quadrum utover Politiet og Bane NOR inkluderer statsorganer som UDI og DSB, samt private leietakere som Capgemini, KPMG og Rambøll.
Området nyter godt av sin strategiske beliggenhet, i knutepunktet hvor Kristiansand stasjon, bussterminal, fergeterminal og av-/påkjøring til E18 møtes. Quadrum ligger derfor midt i et godt kollektivknutepunkt, noe som gjør det lett å velge tog, buss, sykkel eller å gå til jobb i stedet for å kjøre bil.
Siste byggetrinn, Quadrum Port, som nå er under bygging, består av et hotell et kontorbygg på til sammen ca. 26 000 m². Hotellet blir på 243 rom og skal driftes av Strawberry. Quadrum Port ferdigstilles i 2027, vil oppnå BREEAM-NOR Excellent.
Samfunnsrettet og bærekraftig strategi
Eiendomsfondet CapMan Social Real Estate ble startet i 2024 og politihuset i Kristiansand er fondets første investering i Norge. Fondet investerer i både Norge, Danmark, Sverige og Finland, og har som mål å investere moderne og bærekraftig samfunnskritisk eiendom. Kjøpet av politihuset i Quadrum er i tråd med denne strategien. Fondet er forvaltet av CapMan Real Estate, som gjennom andre fond har vært investert i Norge siden 2017.
– Dette salget markerer en naturlig overlevering av stafettpinnen fra eiendomsutvikler til langsiktig eiendomsbesitter. Quadrum er et flaggskip for moderne knutepunktutvikling i Norge. Med dette er vi klare for å overlate håndteringen til en aktør som CapMan, som deler vårt samfunns- og bærekraftsengasjement, uttaler Morten Austestad, direktør eiendomsutvikling i Bane NOR Eiendom.
– Dette oppkjøpet passer svært godt med vår eiendomsstrategi, som fokuserer på moderne, bærekraftige eiendommer som ivaretar viktige offentlige funksjoner. Kristiansand Politihus er en eiendom av høy kvalitet med langsiktig relevans, plassert midt i et raskt utviklende mobilitetsknutepunkt. Vi er glade for å styrke vår tilstedeværelse i Norge med en eiendel som så tydelig samsvarer med vårt engasjement for samfunnsnyttig verdiskaping og robust eiendomsforvaltning, sier Jens Henrik Larsen, investment director i CapMan.
Partene er enige om å holde transaksjonsprisen konfidensiell.
Om politihuset i Kristiansand
- Areal: Ca. 17 000 m² over ni etasjer, inkludert spesialrom som AMK-sentral, arrest og skytebane, i tillegg til publikumsarealer og kontorer.
- Adresse: Vestre Strandgate 55, 4614 Kristiansand
- Ferdigstilt: Sommeren 2023
- Leietakere: Politiet, Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB), Utlendingsdirektoratet (UDI)
- Miljøprofil: Bygget med fokus på miljøvennlige materialer og lavt energiforbruk.
- Selgers rådgivere: Malling & Co, Advokatfirmaet Thommessen
- Kjøpers rådgivere: CLP Advokatfirma, CBRE, OPAK
