SVERIGE: Ifølge SBAB Bank kan det hende de fleste prognosemakernes vurderinger av boligbygging må halveres. Sverige ser nå heller ut til å ha et overskudd av boliger, ifølge den statseide banken.
SBABs tidligere prognose for antall igangsatte boliger for 2023 er på 33 000. Det er i tråd med mange andre prognosemakeres siste prognoser, inkludert statlige prognosemakere som regjeringen, Riksbanken, Økonomisk institutt og Boligtilsynets tidligere prognose, melder tidsskriftet Byggvärlden.
overskudd av villaer og borettslagsleiligheter
Renteoppgangen og den høye inflasjonen bidro i løpet av første kvartal, i likhet med kvartal fire i fjor, til at den beregnede etterspørselen etter både nyproduserte villaer og borettslag fortsatte å falle i forhold til tilbudet i Sverige som helhet. Blant storbyregionene viser Västra Götaland allerede et overskudd av både villaer og borettslagsleiligheter. Den tidligere konklusjonen om at det er bygget for mange utleieboliger i Sverige som helhet i forhold til villaer og borettslag gjelder fortsatt, men er ikke like uttalt etter renteoppgangen. Aktuell statistikk fra SBAB Bank/Booli viser dramatisk lave salgs- og bookingvolum i løpet av året så langt. I tillegg kommer en markant økning i andelen nye boliger som reduseres i pris. Dette tilsier at prognosene for antall boliger som har startet produksjon må revideres betydelig ned.
Risiko for kun 15.000 boliger i år
– Vi kommer med en ny prognose på svensk økonomi og boligmarked først i september, men basert på siste statistikk over antall solgte og bestilte nye boliger kan det absolutt ikke utelukkes at antall boliger startet i år vil ligge godt under 20.000. I verste fall vil den nå rundt 15.000 boliger dersom interessen for ny produksjon ikke tar seg opp. I så fall må man tilbake til 1990-tallskrisen for å finne tilsvarende lave byggevolum. Dagens etterspørsel etter nye boliger er lavere enn da den var på sitt verste under pandemien våren 2020. Vedvarer dette vil det skape skikkelig hodebry for beslutningstakerne i høst, om ikke tidligere, sier Robert Boije, sjeføkonom i SBAB Bank.
– Dersom boligbyggingen stopper opp så mye som det nå er en risiko for, vil det også alvorlig kunne true kompetansetilbudet på de stedene – fra Mariestad og opp til Luleå – hvor store industriprosjekter nå pågår eller planlegges. Det ville selvsagt vært veldig uheldig, sier Robert Boije.
35 000 kreves
– Vi vet at boligbygging er følsomt for økonomiske forhold. Det kraftige hoppet vi nå har hatt med en svært rask økning i boligbyggingen gjennom årene med ultralave renter og det nå ventede store fallet, bør mane til ettertanke. Fra et samfunnsøkonomisk, så vel som boligtilbuds- og kompetanseforsyningsperspektiv, vil det være ønskelig om vi kunne oppnå en jevnere byggetakt tilpasset befolkningsutviklingen. Dette krever en byggetakt på rundt 35.000 boliger per år de neste årene. For å bygge bort den opprinnelige boligmangelen i rimelig tid, ville det være behov for et enda større byggevolum. Hvilken rolle staten og kommunene kan ha i dette, mener jeg bør være et viktig spørsmål å belyse, sier Robert Boije.
KILDE: Byggvärlden
